מאמרים על: בתים משותפים 

הפרקט בחימום תת ריצפתי
מאת גל סטויצקי
בכל פגישת יעוץ שלי או של אחד מאנשי המקצוע שלנו נשאלת השאלה:
האם החימום התת רצפתי יכול להיות מותקן תחת פרקט ?
התשובה : בהחלט !!! אך יש מספר הגבלות שיש לקחת בחשבון .במאמר זה, נציג את סוגי הפרקטים ואת יכולת התקנת חימום התת ריצפתי תחתיו ומגבלותיו .

למה השכן לא שילם את ועד הבית ?
מאת עמי זריהן
פעמים רבות, אנו נתקלים בסכסוכי שכנים ובאי נעימויות, בגלל חוסר הסכמה בנושאים שונים הקשורים בניהול ועד הבית. אסיפות הועד, ידועות בויכוחים הקוליים בין השכנים ופתרון לשלום כמעט ואף פעם לא נראה באופק. האם ניתן להשיג פתרון כזה ? - כן. שקיפות של פעילות הועד הוא התחלה מצוינת לכך.

לידיעת בעלי הדירות !!! - השבחת נכסים
מאת בועז שמאילוב
לפעמים משתלם יותר להשקיע בבית קיים, מאשר לחפש חדש. במקום להשקיע אנרגיה וכסף רב באיתור נכסים, במעבר דירה, בהובלה ובהסתגלות מחודשת, אפשר לנקוט בתהליך הפשוט יחסית והמתגמל לא פחות- השבחת נכסים :
1. הוספת

רעש האדמה באיטליה כתזכורת עבורנו
מאת אילן מאירי
הרעש לכשעצמו אינו הורג. מה שהורג הוא מעשה ידי אדם - המבנים שנהרסים מהרעש ומתמוטטים על יושביהם. במדינות למודות נסיון, כמו קליפורניה למשל, כמעט ואין נפגעים בנפש מרעש אדמה. לעומת זאת, רעש האדמה שפקד את סין גבה מחיר כבד של כמאה אלף הרוגים. ההבדל נעוץ כולו בדבר אחד - באיכות הבניה

תחזוקת הבית המשותף: לא רק בגדר המלצה
מאת דרור מגל
גם בבניינים חדשים, מערכות הבניין לא נשארות חדשות ועם הזמן מתחילים להישחק ולפתח בלאי טבעי. שימור, השגחה וטיפול במערכות הבניין לא יכול להיות רק המלצה אלא מדובר בעניין חיוני והכרחי. על החשיבות הגדולה של תחזוקת הבית המשותף, בהמשך

Your cellular phone will open the gate for you
מאת חיים ברקוביץ
we are bringing the innovative technology for using the cellular phone as a remote control for parking barriers. our solution is very simple, inexpensive and elegant - I do not know how they did not think of it before - your cellular phone becomes your parking remote control! The communication with the gate unit does not involve any cost . The gate unit does not ?answer? the incoming call, so the call does not register on the cellular company's billing system . The system operates based on an identified number only of those authorized, with no airtime costs

תוספת בנייה,תוספת קומה ,תוספת חדר על גג -בשיטת הבנייה היבשה
מאת יורם רוטנברג
המאמר מיועד למי שהגיעו למסקנה שכדאי להוסיף קומה או חדר על גג קיים מתלבטים בין שיטות הבנייה, מעוניינים לדעת יותר על שיטת הבנייה ה"יבשה" ויתרונותיה.
במאמר- עקרונות השיטה ,יתרונותיה ועצות הכותב מהשטח.

סיכונים בבית משותף
מאת אלי בר-עוז
דיירי בתים משותפים וועדי בתים חשופים לסיכונים שאינם מודעים להם.
מרבית תושבי ישראל גרים בבית משותפים. על פי חוק המקרקעין "בית משותף" הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והו נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
אחזקת הבניין או חלקים ממנו כריכה בסיכונים רבים, מטרת כתבה זו לטפל בסיכונים הניתנים להסדר באמצעות ביטוח.

סכסוך שכנים
מאת דרור מגל
כל מי מאיתנו שמתגורר במבנה משותף מכיר את המונח סכסוך שכנים. כל אחד מאיתנו הוא אדם שונה בעל דעות, רצונות ונורמות אחרות, כאשר אנו גרים בקרבה גדולה כל כך לאנשים אחרים, לא מן הנמנע כי נקלע למצבים בהם אין אנו רואים עין בעין עם השכנים, כלומר סכסוך שכנים.
מה מצית סכסוך שכנים ואיך נוכל לפתור אותו על הצד הטוב ביותר, הכל במאמר שלפניכם.

חיזוק עמודים
מאת יעקוב חגואל
א. כלל ברזל שכדאיי לדעת,יש להקפיד התחלת עבודה ברגל ימין,שזה אומר
לא לסתת, ולפרק בטונים סביב ברזלים קונסטרוקטיביים בבת אחת על מנת
למנוע מצב שהברזלים יתכופפו,אלה בשלבים זהירים לדוגמה:בניין ממוצע

מבנים מסוכנים מהיבט משפטי
מאת יעקוב חגואל
תארו לכם מצב של בניין מוזנח הסובל מנפילת גושיי אבן וטיח.עובר לו בסמוך
אדם לתומו,יכול להיות גם אשה מבוגרת או קבוצת ילדים,ובאקראי לאחר גשמים
שמספיגים במשקל את גושיי האבנים והטיח/או גוש מיציקת בטון,ונושר לו גוש
האבן הרופף ופוגע באותו עובר אורח מה שגורם לאסון מיידי.

ניהול ועד הבית
מאת דרור מגל
כל בניין משותף חייב ועד בית אשר מנוהל על ידי אחד או כמה מדיירי הבניין. ניהול ועד בית אינו משימה של מה בכך וכאשר הוא נעשה בצורה נכונה הרווח כולו של הדיירים.

במקרה של מעילה: חברי ועד בית עלולים לחוב בתשלומים של נציגות הבית המשותף
מאת משרד עורכי דין ויינברגר ברטנטל ושות'
במקרה של מעילה: חברי ועד בית עלולים לחוב בתשלומים של נציגות הבית המשותף, זאת למרות שלא לקחו שקל לכיסם הפרטי.

מקלט בבית משותף
מאת עפר שחל
מקלט בבית משותף הוא תמיד רכוש משותף, שלא ניתן להצמידו לדירה פלונית.
המקלט חייב להישמר כל העת במצב המאפשר את השימוש לשמו יועד, כלומר הגנה על דיירי הבית בעת מתקפה או מלחמה.
אסור להשתמש במקלט כמחסן ולמלא אותו חפצים וחייבים לשמור אותו כל העת נקי ופנוי.

שיפוץ פיצוץ - איך עושים את זה ? כמה עצות ממעצב פנים החיי בשטח
מאת יהושע הכהן וולף
ענף השיפוצים הינו תחום מאוד מבלבל, ישנם כ"כ הרבה אפשריות
אנשי מקצוע שונים ...חומרים ומגוון רחב שלאדם הנגש אל התחום
קשה לקבל החלטות,ביחוד שמדובר בסכומים לא מבוטלים.

טיפול בבעיות יונים
מאת ניר מובדלי
מפגעי יונים-אמצעים לפיתרון

סכסוך שכנים
מאת חיים קליר
שופטת דליה מארק-הורנציק, מבית משפט השלום בתל אביב, דנה במחלוקת בין שתי זכויות חוקתיות המתנגשות לדעתה בסכסוך בין שכנים.
זכותו של מי גוברת, שכן המתאמן בנגינתו, או שכן המוטרד מצלילי הנגינה?

הרכוש משותף - האינטרסים לא...
מאת עו''ד תומר ריטרסקי
אם אתם שותפים בקרקע או בבניין שטרם נרשם כבית משותף, קיימת סבירות לחילוקי דעות ביניכם לבין השותפים האחרים. גם אם אתם מתגוררים במה שנראה לכם כבית משותף, לא בהכרח ניתן לסמוך על היותו רשום ככזה. אז מה אומר החוק ואיך זה עובד?

מנהלת שכונה
מאת עו''ד תומר ריטרסקי
להקמת מינהלת שכונה יתרונות רבים: הוזלת עלויות, קידום אינטרס השכונה ורווחת הדיירים מול העירייה ורשויות השלטון וכן קבלת תנאים והטבות מיוחדות לדיירי השכונה.

זכות מעבר
מאת עפר שחל
בתחום הבתים המשותפים נפוץ למדי השימוש בזכות מעבר בסיטואציות שונות.
למשל כאשר בלוני גז או שעוני מים נמצאים בשטח פרטי (או שטח שהיה משותף והוצמד לדירה כלשהי), או כאשר דודי שמש נמצאים על גג פרטי.

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (תמ''א 38)
מאת עפר שחל
בימים אלה (ינואר 2008) נחקק חוק מיוחד, אשר נועד להקל על יכולת היישום של תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית אשר גובשה בשנת 2005 במטרה לעודד חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה).

הרחקת יונים
מאת בעלי מקצוע ביזקול
פיתרונות לבעיית היונים באזור מגורינו- מה ניתן לעשות, מה מותר מה אסור.

ועד שכונתי
מאת עפר שחל
בשנים האחרונות מתרחבת לה בקצב מהיר, שלא לומר מסחרר, תופעה חדשה בתחום הבתים המשותפים והיא הקמת ועדי שכונה. הדבר קיבל תאוצה ורלבנטיות בעיקר נוכח בניית מתחמי מגורים, שכוללים, במסגרת פרוייקט בנייה אחד, מספר בתים משותפים, שלהם אינטרסים משותפים. רק חבל שהמחוקק בישראל עדיין לא שמע על כך.

מטרדים ומפגעים
מאת עפר שחל
כולנו נתקלים, למעשה על בסיס יומיומי, במפגעים ובמטרדים מסוגים שונים וברמות הצקה שונות - זה חלק מהחיים המודרניים, בעיקר במרחבים העירוניים. המצער הוא, שכאשר מתרגלים למטרד כבר לא מרגישים בו, הוא כביכול נעלם ונמוג, הופך למובן מאליו, עד שהוא מפסיק לפתע ורק אז קולטים אותו מחדש.

תאורת שבת וחג
מאת עפר שחל
לאחרונה הוסף לחוק המקרקעין בפרק הבתים המשותפים סעיף (59ח.5), שנועד להקל ולהיטיב עם דתיים ושומרי שבת, אשר גרים בבתים בהם רוב השכנים חילונים. סעיף חוק זה מקורו בהצעת חוק פרטית של חה"כ הרב משה גפני והוא המשך למנגנון שנקבע בשנת 2001 לענין מעלית שבת.

הטרדה מאיימת
מאת עפר שחל
מקדמת דנא התמודדה האנושות עם הטרדה מאיימת או Stalkin , לרוב במישור החברתי. ד"ר אורית קמיר הגדירה Stalkin באופן יפה וציורי כ"עבירה של היאחזות באדם אחר, היאחזות הגורמת לשני להרגיש כלוא, להרגיש שהכל סוגר עליו ושאין לו לאן לברוח".

הבית המשותף החדש
מאת עפר שחל
הבית המשותף המודרני שונה מאוד מהבית המשותף של שנים עברו. רמת החיים עלתה, זכויות הבניה נסקו לשמים ועולם הבתים המשותפים השתנה מקצה לקצה בעשרים השנים האחרונות?

הרוב הנדרש להחלטות בבית משותף
מאת עפר שחל
איזה רוב דרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית? איזה רוב דרוש כדי להחליף את הועד? כדי להתקין מעלית?...

הרוב הדרוש לשיפוץ הבית, החלפת וועד, התקנת מעלית
מאת עפר שחל
הרוב קובע, אבל כולם רוצים מעלית, חוץ מדייר אחד. הדייר בקומה הראשונה מספח אליו שטח מהגינה. כמה דיירים רוצים להחליף את ספק הגז, ואחרים דורשים חברת אחזקה?

10 טיפים לועד הבית
מאת עפר שחל
חברות בועד-בית אינה עניין של מה בכך. היא דורשת השקעת זמן, יש עימה אחריות ולא פעם יש לצידה גם הרבה כפיות טובה. האמת היא שכיום חברות בועד דורשת גם לא מעט ידע משפטי?

<< לדף הקודם   לדף הבא >>