מאמרים על: נדלן 

אירופה - מזרח, מערב והאיחוד האירופאי
מאת noir-colony
יבשת אירופה משתרעת על 10,600,000 קמ"ר והיא היבשת השישית בגודלה המונה כ-800,000,000 נפשות. חלוקת היבשת לשניים: מערב ומזרח, מקורו עוד מימי המלחמה הקרה. החלוקה נוצרה בעיקרה מתוך מחלוקת פוליטית שבין הקומניזם והדמוקרטיים ויצרה בידול בין שני החלקים כמעט בכל ההיבטים. כיום אירופה מאופיינת במגמת צמצום פערים אלו.

נדלן חול מה מומלץ לבדוק לפני שקונים
מאת noir-colony
המשבר הכלכלי בעולם פתח חלון הזדמנויות בתחום הנדל"ן העולמי בעיקר בארה"ב.

כיום מתחילה התעוררות וצמיחה בשוק, ורכישת נכסים מניבים, עשויה להיות רווחית מאד.

דווקא בימים אלה, כאשר מתחילים לדבר על יציאה מן המיתון העולמי, יותר ויותר משקיעים ישראלים מוצאים בהשקעות נדל"ן חלון הזדמנויות בטוח. הידיעות על בתים מעוקלים ודיירים שפונו מבתיהם לאחר שלא יכלו לעמוד עוד בתשלומי המשכנתא עוררו עניין בקרב המשקיעים.

על ניהול ופיקוח הנדסי
מאת יורם קראוס
ניהול ופיקוח הנדסי הוא המקצועי שבין תחומי הניהול והפיקוח בתחום הבנייה. בניגוד לתחום ניהול פרויקטים של תשתיות ובניית מעטפת הבניין, אותו יודעות לבצע מרבית חברות הניהול וההנדסה.

דובאי חלום שמתנפץ
מאת ד"ר רן ביבי
כמה ישפיע על כלכלה המקרו כלכלית המצב הכלכלי בדובאי

אפשרויות השקעה באמצעות לוח דירות אולפרי
מאת אברהם קולמן
אלו נכסים ניתן לקנות דרך לוח דירות אולפרי כגון- משקים למכירה,דירות למכירה,משרדים למכירה,מגרשים למכירה,חנויות למכירה.

הדוד סם מחלק לנו מתנות נדלן, לא ניקח ?
מאת משה פרידמן
יתרונות מול חסרונות להשקעה בארה"ב,
כל הסיבות להשקיע היום בארה"ב !

ליקויי בניה- פיצוי בגין דיור חלופי בתביעות ליקויי בניה
מאת עו''ד צבי שטיין
מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בפיצוי בגין דיור חלופי בתביעות ליקויי בניה. המאמר מסביר את משמעותו של המונח "דיור חלופי", ומבהיר באילו מקרים נדרש דיור חלופי. המאמר מביא את עמדת הפסיקה בהקשר לפס

מתווך,כדאי או מיותר?
מאת מתי פרג'י
חושבים על רכישת דירה או מכירת נכס נדל"ני.השוק מציע מבחר עצום של דרכי ושיטות מכירה/קניה-אינטרנט,פרסומים בעיתון,שלטי פרסום וגם השיטה המוכרת של מתווכי הדירות. מה עדיף והאם התשלום היקר למתווך נכון וכדאי?

טיפים לקונה דירה או בית
מאת גילה קוממי
טיפים לקונה דירה/בית, הנקודות לבחינה לפני החלטה על רכישת דירה

נדלן, יופי של השקעה או סתם בועה ?!
מאת משה פרידמן
מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן, למרות איום "הבועה", כולל דוגמאות

קבוצות רכישה מול קבוצות רוכשים - מה עדיף?
מאת tsiporet eisenberg
עו"ד רן הירש, מתמחה בנדל"ן ומיסוי מוניציפלי ומעניק ייעוץ משפטי לקבוצות רכישה.
במאמר זה מונה עו"ד הירש את היתרונות והחסרונות בשתי צורות ההתארגנות הנפוצות היום בישראל לקניית דירה

השקעה מניבה- כיצד באמת לחשב תשואה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בשיקולים שיש לקחת בחשבון בתכנון השקעה נדל"נית ואת הסיכונים החבויים בהשקעה של נדל"ן מניב.

טיפים חשובים לרכישת דירה חדשה או מיד שנייה (שימושי מאוד)
מאת אורי גליק
שלום חברים,

היום אני רוצה לתת לכם כמה עצות בהחלטה האם לרכוש דירה חדשה או מיד שנייה.
שאלה חשובה שיש לתת עליה את הדעת.....

הכנסה פאסיבית משכירות? מדוע?
מאת רמבו מועלם
כדבר שבשגרה אנו שומעים מדי יום על מיליונרים שמשקיעים בנדל"ן. גאידמק, לבייב, תשובה -
מדוע העשירים אוהבים להשקיע בנדל"ן? מדוע כדאי לייצר הכנסה פסיבית מדמי שכירות ?

קליבלנד אוהיו סקירה על שוק הנדלן המקומי
מאת ישראל הריס
סקירת נתונים על העיר קליבלנד ומדינת אוהיו הכוללים מידע על יתרונות ומעלות שוק הנדל"ן המקומי .

הדגשים: שוק סולידי ומשעמם מבחינת תנודות ויציבות שוק , אכלוסיה יהודית חזקה, קירבה לכל מקום ודירוג נגישות מהגבוהים בארה"ב ובתי ספר מהטובים בעולם.

קניית בתים מעוקלים בהנחות של עד 70 אחוזים
מאת ישראל הריס
סקירת השקעות
חלק ב'

הדגשים

* קניית בתים מעוקלים בהנחות של עד 70%

* גידול פורטפוליו מתמיד ע"י השקעה ראשונית

* רווחי מימוש עתידיים של מאות אחוזי רווח

פרוייקט הנדלן נקלע לקשיים? ייזהר קבלן המשנה, טלי קסלר, עורכת דין
מאת טלי קסלר
בימים של מצוקה תזרימית ומשבר הולך ומחריף של מקצת חברות הבניה עלולים דווקא קבלני המשנה לשלם את המחיר.
במאמר זה מספר עצות לקבלן המשנה הזהיר בעת התקשרותו עם היזם או הקבלן הראשי של הפרויקט.

להיות עשיר זאת לא סיסמא 
מאת שי שטרן
"אם אתה רוצה להיות עשיר אתה חייב לקבל הכנסה פיננסית"

השקעה בנדל''ן
מאת מיטל קפלן
בשונה מהרבה תחומי השקעה אחרים, שאין לנו הרבה נגיעה אליהם בחיי היום יום, תחום הנדל"ן פונה וקוסם לרבים מאיתנו, אולי בשל העובדה שאנו נחשפים אליו למעשה ברמה היום יומית. אנחנו גרים בבתים או דירות, אשר בשלב זה או אחר נקנו מקבלן, או כדירת יד שניה. בבית שבו אנו גרים, אנו "שחקנים" ברמה כזו או אחרת בשוק הנדל"ן. בין אם כשוכרים ובין אם בעלי הבית, אנו חלק משוק הנדל"ן ומשפיעים על רמות הביקוש וההיצע בו, יותר או פחות בתקופות מסוימות בחיינו, כמו במעברי דירה או קניה ומכירה שלה. מעורבתינו כפעילים בשוק הנדל"ן יכולה להתעצם אם קיבלנו לדוגמה דירה בירושה מהסבתא, או רכשנו דירה להשקעה העומדת להשכרה, עובדה שהופכת אותנו לפעילים בשוק הנדל"ן.

השקעה בנדל''ן מניב
מאת אבשה רונן
השקעה בנדל"ן מניב הינה השקעה בנכס נדל"ני, אשר מניב לבעליו תשואה שוטפת על ההון העצמי שהשקיע ברכישתו. סוגי הנדל"ן להשקעה יכולים להיות רבים ומגוונים. הצורה הנפוצה היא כמובן דירה למגורים המשמשת עבור רוכשיה להשכרה, או אפילו בניין דירות. בנוסף לכך, אפיקי ההשקעה הפוטנציאליים הקיימים עבור משקיעים בכל קנה מידה יכללו גם נדל"ן לשימושים מסחריים: בניין משרדים, בניין תעשייתי המושכר לשימושי מסחר או מלאכה, מחסנים, או אפילו מגרש לשימוש ייחודי כגון מגרש חניה.

יתרונות קבוצת רכישה
מאת ליאת אפי
רשות המיסים והתאחדות הקבלנים יכולות רק להביט ולקנא: מחירי הדירות המאמירים, החשש מאיתנות הקבלנים, התמקצעות הגופים המארגנים והרצון להשתתף בעסקה עם רווח מהיר החזירו את קבוצות הרכישה חזק לתמונה

השכר דירתך בתבונה, עורכת דין טלי קסלר
מאת טלי קסלר
השכרת דירה טומנת בחובה סיכונים לא מבוטלים לבעל הנכס. במאמר זה אתייחס לסיכונים אלה וכיצד ניתן לצמצמם.

דירה להשקעה - האם משתלם
מאת טל זיו
כאשר הריבית נמוכה, רבים מתפתים לרכישת דירה להשקעה, האם זה באמת משתלם

מהי קבוצת השקעה
מאת noir-colony
קבוצת השקעה הינה התארגנות של קבוצת אנשים אשר כל מטרת ההתארגנות הינה השאת תשואות על הון מסוים המושקע באפיקים שונים. את האפיקים מחלקים באופן גס לפי סוגי ההכנסה או הרווחים הצפויים והם הכנסה מניבה לאורך תקופה והכנסה חד פעמית.

מהי קבוצת רכישה
מאת noir-colony
קבוצת רכישה היא התארגנות של קבוצת אנשים הרוכשים קרקע מסויימת (בדרך כלל קרקע שכבר מאושרת לבנייה) ומבצעים את כל ההתקשרויות הדרושות כדי לבנות באותה הקרקע. ההתקשרויות הדרושות הן החל מהאדריכל ועד לקבלנים המבצעים. המטרה בהתארגנות כזו היא חיסכון לעומת רכישה מחברה או יזם.

אשליית השקעה בנכסי נדלן בארצות הברית ובעולם
מאת ניב הדר
האשליה והעוקץ של השקעות בחו"ל
מחירי הדירות בארה"ב נמצאים בשפל חסר תקדים.
המרחק הגדול וההסתמכות "בעיניים עצומות" על חוות הדעת שאנו מקבלים מהמשווק יוצר את העוקץ הגדול.

שוק הדיור בארצות הברית לא צפוי להתאושש
מאת נדב אלון
הכותרות מבשרות על בוא האביב. מחירי הבתים החלו לעלות בחודשים האחרונים, גידול במכירות בתים חדשים וקיימים וגם התחלות הבניה תוספות תאוצה. השבוע אף פורסם שביטחון הקבלנים בארה"ב הינו בשיא של מספר חודשים. נראה שאולי הגענו לתחתית בשוק הדיור, ומכאן חוזרים לשיגרה.

מלכודת הדבש של לוקחי הלוואת הפריים
מאת אביב אוחנה
בתקופה האחרונה גיליתי תופעה מעניינת ומעוררת דאגה אני חייב לציין. לווי משכנתא רבים לוקחים וממחזרים את המשכנתאות למסלול הפריים "המפתה", לווים אלו לדאבוני, טועים ובגדול

איך לשדרג את (מחיר) הדירה שלך לקראת מכירתה
מאת לאון בוהר
"אותה הגברת בשינוי אדרת"
אחד הדברים החשובים שכדאי לעשות זה לשדרג את מראיה של הדירה ב"נגיעות"... זה כמו שחקנית לפני שעולה לבמה וזקוקה לאיפור, סידור השיער ולבוש הולם.

דירה להשקעה כמפלט בימי משבר
מאת יניב הס
כיצד הוביל המשבר הפיננסי העולמי את הישראלי המצוי לחיפוש דירה להשקעה? כיצד השתנו הדברים בשוק החיפאי ומה יהיה עליו בשנה הבאה עלינו לטובה?

<< לדף הקודם   לדף הבא >>