מאמרים על: נדלן 

אל תקנה דירה ללא בדיקה
מאת יגאל ברגמן
רק מהנדס מומחה ל בדיקת דירה לפני קניה יודע אל נכון היכן לחפש ולאתר ליקויים שאדם שמקצועו אחר לא יוכל לאתר. עלות בדיקת דירה לפני קניה זניחה יחסית לסכום רכישת הדירה .

מה בין תקן ישראלי לבדק בית
מאת יגאל ברגמן
חשוב ביותר להציג בפני קונה הדירה את אותם הפגמים והליקויים שהם בעלי משמעות לתפקודה העתידי של הדירה גם אם אין להם איזכור או סימוכין בתקן הישראלי. אין ספק שראוי ונכון שדירה תעמוד בדרישות תקן ישראלי אך גם במצב כזה עדיין לא ניתן להבטיח כשלים ופגמים בתפקוד הדירה.

בדק בית לבדיקת דירה- מה בין ליקויים גלויים וסמויים ?
מאת יגאל ברגמן
מהנדס בודק עם תובנות נרחבות בתחום בדק בית ישכיל ליידע את הרוכש הפוטנציאלי רק באותם ליקויים שהם בעלי משמעות לתפקוד הדירה ולערכה ללא קשר אם מדובר בליקויים הגלויים לעין או ליקויים סמויים מסוגים שונים.

האם כדאי לגשת לתביעה משפטית על ליקויי בדק בית ?
מאת יגאל ברגמן
. בדרך כלל השאלה הניצבת בפני בית המשפט בסוג זה של תביעות איננה אם לפסוק פיצויים לדיירים, אלא כמה פיצויים יש לפסוק.

לתבוע על ליקויי בניה?
מאת יגאל ברגמן
בשנים האחרונות מסתמנת עלייה חדה במספר התביעות המוגשות עי' רוכשי דירות כנגד חברות קבלניות בגין ליקויי בניה. לגידול בשיעור התביעות מספר הסברים עפ''י גירסה אחת המדובר ברמה המקצועית של פועלי הבניין, איכות הפיקוח על הבנייה, הנסיון של הקבלנים לחסוך בעלויות וכד'. עפ''י הגירסה האחרת, מדובר בעלייה ניכרת במודעות הדיירים לזכויותיהם.

רטיבות, עובש ועיבוי ? כיצד מתפטרים מזה ?
מאת יגאל ברגמן
לאחרונה מוצף השוק במאות סוגים של חומרי איטום המרבים בלבול ומבוכה בענף זה, ולפיכך לא יפלא שבחלק ניכר מהמקרים נעשה שימוש בשיטות אטימה שאינן מתאימות ליעוד כך שלאחר התיקון, הרטיבות חוזרת ולעיתים אף מחריפה.

בדק בית - כיצד לא ליפול על ''חובבנים''?
מאת יגאל ברגמן
השקעה ברכוש חדש דורשת בדיקה מוקדמת, כדי לא ליפול בפח. כאן כדאי גם לשים לב שלא ''ליפול'' על חובבנים בנושא. רבים המתיימרים, אבל כאן לא כל אחד יכול.

8 המרכיבים של עסקת נדלן
מאת מכללת Cashflow
הרכבתה של עסקת נדל"ן הינה דבר פשוט למדי אם מיישמים את הצעדים שהוצגו במאמר. זכור תמיד את המטרה בסוף התהליך - עזרת למישהו למצוא מקום מגורים וגזרת בעקבות זאת רווח נאה. כך סיכויי ההצלחה יגדלו.

רכישת נדלן מושכר: מה לבדוק?
מאת מכללת Cashflow
רוב הבעיות שמשקיעים נתקלים בהן כשהם קונים נכסים מושכרים אינן באמת בלתי-צפויות. רוב הבעיות שצצות בהמשך היו ניתנות לצפייה מראש באם בדיקת נאותות היתה מתבצעת כמו שצריך בזמן תהליך הרכישה.

מאפיינים של משקיעי נדלן מצליחים
מאת מכללת Cashflow
ייתכן שלא נולדת משקיע נדל"ן "טבעי", אולם תוכל להפוך את עצמך לאחד כזה! כל מה שנדרש ממך הוא הרצון ללמוד.

תמ"א 38: הפטורים ממס ושאלות שנותרו פתוחות
מאת דן אבישר
בשעה טובה ומוצלחת נתקבלו לאחרונה הוראות הפטור ממסים ומהיטל השבחה אשר נועדו לעודד עריכת עסקאות לחיזוק בתים לפי תמ"א 38. במאמר זה אסקור את הוראות הפטור ואצביע על סוגיות שלא נמצא להן מענה בהוראות החוק החדשות ועל שאלות שנותרו עדיין פתוחות.

קניית בית בקליפורניה ? מורה נבוכים חלק ב
מאת טל בן צור
קניית בית בקליפורניה

קניית בית בקליפורניה - מורה נבוכים חלק א'
מאת טל בן צור
תהליך קניית בית בקליפורניה

אפקט הדומינו
מאת טל בן צור
על המיתון הנוכחי בארה"ב (2008) והשפעתו על מצבו הכללי של המשק

כדור הבדולח של שוק הנדלן
מאת טל בן צור
תחזית שוק הנדל"ן של ארה"ב ב-2008

השקעות נדלן- מה המשקיע המנוסה עושה
מאת טל בן צור
על השקעות נדל"ן בארה"ב

בארץ ההזדמנויות הבלתי מוגבלות
מאת טל בן צור
על משבר הסאב פריים בארה"ב
ועל מקורות המימון השונים להלוואות נדל"ן

המפתח לאושר
מאת טל בן צור
על תהליך קניית בית בארה"ב

בעיות בביקורת חשבונות בסביבת מערכת מידע ממוחשבת
מאת יניב גבריאל
אנו נדרשים לשאלה - מה הן הבעיות בביקורת חשבונות, אשר נעשית באמצעות מערכת מידע ממוחשבת ?

מדריך משכנתא
מאת פליקס סנדל
משכנתא, כמעט ואין בינינו אחד או אחת שלא לומד את המונח הזה. הלימודים, מה לעשות, הם אינם לימודים אקדמיים אלא לימודי שטח שלא לומר לימודי שטח קרבי. בין אם מדובר על עסקת רכישה של נדל"ן ראשונה או לא, בין אם מדובר בכל מטרה אחרת של ההלוואה נטילת משכנתא הייתה ותמשיך להיות של אחת מעסקאות הגדולות והחשובות אם לא הכי גדולה וחשובה (מבחינה כלכלית כמובן) של חיינו.

תסקיר:מה באמת קורה כיום בשוק הנדלן ברומניה. אפריל 2008
מאת אסנת פלד
לאחרונה רבים מלקוחותינו מבקשים לדעת האם יש שינוי בשוק המקומי,
האם משבר האשראי השפיע על המתרחש ועוד שאלות שעלו וצצו עקב השינויים בשוק העולמי.
צוות החברה התגייס לענות על שאלות אלו מנקודות המבט השונות בכתבה הבאה.

איך מוכרים את הבית עד הקיץ?
מאת יואב איתיאל
חשוב להחליט על המטבע שבו אתם נוקבים את מחיר הבית. דולרים חשובים לכם? ניקבו את מחיר הבית בדולרים, והיצמדו למטבע זה לאורך כל תקופת המכירה. אם מחיר הבית נקוב בדולרים, הכוונה היא לדולרים על פי שער הדולר היציג ביום התשלום. הימנעו באופן מוחלט ממחיר בדולרים על פי כך וכך שקלים לדולר.

זהירות, מישהו מוכר את הבית שלכם!
מאת יואב איתיאל
נודע לכם כי מתווך מציע את ביתכם למכירה מבלי שהתקשרתם איתו בהזמנת שירותי תיווך? הכדור בידיכם! שלחו לו או בקשו מעורך הדין שלכם מכתב רשום המזהיר אותו מפני הצעת ביתכם ללקוחות, ומפני הנזק שהוא עלול לגרום לכם. אתם קונים? הדריכו את המתווך עמו אתם עובדים שיציע לכם אך ורק בתים אשר בידו הזמנת שירותי תיווך מבעליהם.

הכסף בנדל'ן... אבל איך מגיעים אליו?
מאת מכללת בילדינג מכללת בילדינג
מי לא טייל ברחבי ישראל, ופתאום נפלו עיניו על פיסת קרקע בודדה שאין עליה ולו בניין אחד לרפואה ואמר, "את הבית שלי הייתי שם כאן!" או, "איך אף אחד לא תפס את השכל להקים פה גן אירועים/ מרכז מסחרי/ גן ילדים/ פארק שעשועים..." והרעיונות הם יצירתיים ובשפע אך נגמרים ברעיון.

עבודת המתווך-הכרת עולם התיווך?
מאת פיני עוז
מאמר זה נכתב על מנת לתת קצת מידע לצרכנים ,על עבודת המתווך ביום יום ,ולא נועדה לשמש תחקיר מקיף ,אלא טיפת מידע מתוך ידע אישי של הכותב פיני עוז בתקווה שמאמר זה ישפוך אור חיובי על עבודת המתווך המצוי במדינת ישראל הקטנה והיפה.

רעידת האדמה הבאה - זה בידיים שלנו
מאת מאיה ליזרוביץ
הסיסמולוגים אינם אופטימיים - רעידת האדמה הבאה כבר כאן, ומה אנו יכולים לעשות? בהחלטה אחת שקולה ואחראית נוכל להציל את חיינו וחיי היקרים לנו מבלי להזדקק לעזרתם של גורמים חיצוניים - ממשלתיים או אחרים.

מי יכול לבצע בדק בית?
מאת יוחנן ג'רבי
המאמר מנתח מנקודת ראותו של מומחה מטעם בית המשפט את החשיבות של תוכן הדו"חות של בדיקות "בדק בית" בראיה הנדסית ומקצועית.

מכה לרשות המיסים מכיוון קבוצות הרכישה
מאת עוזי שוחט
אגף מיסוי מקרקעין ברשות המיסים ספג סטירת לחי מצלצלת בפסק דין נוסף אשר ניתן ביום 28.02.08 בועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בו"ע 6078/06 מסר הגליל בע"מ ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין, שבו נדחה ניסיון נוסף של רשויות המס לתקוף עסקה של קבוצת רכישה

מיסוי זכויות בנייה לפי חוק מיסוי מקרקעין
מאת עוזי שוחט
סוכמה ההלכה ביחס למיסוי זכויות בנייה לפי חוק מיסוי מקרקעין לרבות ניוד זכויות בנייה, הוספת זכווית בנייה בתב"ע, יום הרכישה של זכויות בנייה ועוד

ניהול נכסים ??מה זה ? ,למי מתאים? האם כדאי? איזו תועלת יש לי הבעלים מכך?
מאת פיני עוז
מציאת דייר לנכס מהווה מרכיב חשוב ומבטיח לבעל הנכס , והבטחת התשלומים,וכן אחזקת הנכס במצבו המיטבי, השבחת הנכס מתבצעת גם ע"י לקוח טוב , להלן הפרמטרים .......

<< לדף הקודם   לדף הבא >>