מאמרים על: נדלן 

נדלן בבולגריה
מאת תומר גוט
נדל"ן בבולגריה בתנופה גדולה מתחילת 2007.

בית חדש מול בית יד שניה - מה עדיף?
מאת יוסי בן חורין
קיימים יתרונות רבים ברכישה של בית חדש ולעומת זאת יתרונות ברכישה של בית יד שניה. מה עדיף?

כיצד להשיג מימון לנדלן ברומניה ואיך לבחור את הבנק הנכון
מאת אסנת פלד
במאמר זה , חלק שני בסדרת מאמרים , נסקור ונמליץ כיצד לבחור את הבנק המתאים לקבלת מימון נדל"ן ברומניה.

כיצד משיגים מימון בנקאי לרכישת קרקע ברומניה? חלק א'
מאת אסנת פלד
מימון בנקאי הפך להיות אחד הכלים החזקים ביותר של כל חברת בנייה או קבלן המתחילים פרוייקט נדל"ני כלשהו הן בארץ והן בחו"ל.
בסדרת המאמרים העדכנית נציין אתל כל השלבים והכלים הקיימים להשגת מימון עבור נכסים , קרקעות ופרוייקטים נדלנ"יים ברומניה.
מאמר זה הינו חלק א' בסדרת המאמרים.

פרשת חפציבה - פער הציפיות בין הציבור לרואה החשבון
מאת אריאל פטל, רו"ח
סקירה מקצועית אודות פער הציפיות בכל הקשור להליך הביקורת בחברת חפציבה.

בדיקת דירה - טיפים
מאת יגאל ברגמן
מאמר זה עוסק בתשובות לבעיות אקטואליות שיש לתת עליהן את הדעת כאשר רוכשים דירה מקבלן במיוחד כאשר הבית עדיין לא נבנה או לא הושלם.
מדוע יש להקפיד על בדיקת דירה מקפת ומקצועית?
מה חשוב ומה חשוב יותר בבדיקת דירה לפני קניה?

בדיקת דירה - עשרת הדיברות
מאת יגאל ברגמן
מהם כללי הברזל של בדיקת דירה לפני קניה.
על מה להקפיד כדי לא להיכשל עם רכישת הדירה.

בית במושב בסביבה ירוקה ואיכותית עכשיו בהישג ידך יותר מתמיד
מאת נעם גליקסברג
במועצה האזורית באר טוביה והסביבה מחכה לכם הזדמנות נדלני"ת אטרקטיבית של השנה, באיכות חיים וסביבה ירוקה הנתמכת בפעילות קהילתית ענפה וחינוכית מהמעלה הראשונה.
הרחק משאון הפקקים של המרכז וכל זה במרחק 40 דקות מתל אביב וירושלים.

הטלת מס שבח על רווח מדומה במכירת דירות מגורים שדמי השכירות בגינן היו פטורים ממס
מאת דן אבישר
לאחרונה, פרסמה רשות המסים בישראל את הוראת ביצוע, מס' 5/2007 הדנה בחישוב השבח במכירת דירת מגורים שהושכרה למגורים, במקרים בהם לא ניתן למוכר פטור ממס שבח. בהתאם להוראה הנ"ל, בעת מכירת דירת מגורים אשר שימשה להשכרה, יש לנכות משווי הרכישה את הוצאות הפחת שניתן היה לדרוש לצורכי מס הכנסה, אף אם לא נדרשו בפועל.
החלק המדהים ביותר בהוראה הנ"ל נוגע לדירות מגורים אשר דמי השכירות שנתקבלו בגין השכרתן היו פטורים לחלוטין ממס הכנסה (סכום דמי השכירות היה נמוך מתקרת הפטור).
גם לגבי דירות מגורים כאלה, עמדת רשויות המס היא שיש לנכות את הפחת שניתן היה לדרוש (באופן תיאורטי בלבד ) ממס הכנסה וזאת חרף העובדה שברור לכולם שאי אפשר היה לנכות בפועל פחת במקרים אלה.
כפועל יוצא מהוראה זו, גם אם לא היה למוכר רווח ריאלי אמיתי (שבח ריאלי) במכירת הדירה הוא עדיין עלול להתחייב במס בגין רווח מדומה הנוצר כתוצאה מהקטנה מלאכותית של שווי הרכישה ע"י ניכוי הפחת התיאורטי !

בדק בית
מאת יגאל ברגמן
"בדק בית" - למה זה חשוב לך?
סקירה קצרה על על חשיבותו של בדק בית במערך השיקולים לרכישת דירה.
כיצד למצוא מומחה אמיתי לעריכת בדק בית?
טיפים לבדיקת דירה לפני קניה.

בדיקת דירה לפני קניה
מאת יגאל ברגמן
טיפים בתחום בדיקת דירה לפני קניה. מה חשוב באמת במכלול השיקולים ברכישת דירה.

איתור ליקויי בניה - מומחיות ושיקול דעת
מאת יגאל ברגמן
איתור ליקויי בניה הוא מקצוע המצריך הכרה מעמיקה של תחיקה, כישורים,ניסיון ומעל הכל הפעלת שיקול דעת מושכל.

100 אחוזי מימון לנכסי נדלן - איך להשקיע בנדלן מבלי להשקיע הרבה או בכלל כסף.
מאת אושרי מורד
100% מימון לנכסי נדל"ן ? איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע הרבה או בכלל כסף - מאמר ע"י אושרי מורד.

האם זהו הצדק החלוקתי
מאת אופיר אבסלנדר
מינהל מקרקעי ישראל, כרשות שלטונית מחויב לנהוג באופן שוויוני ביחס לכל המגזרים במדינה. אבל האם זהו אכן המצב?

מדוע חברי הקיבוצים מופלים לרעה בזכויות בחלקות המגורים
מאת אופיר אבסלנדר
גיל שינה, קיבוץ בית אורן, חבר הועד הציבורי "כאן ביתי"

הגיעה העת להחליף את הדיסקט ביחס לניהול קרקעות ישראל
מאת אופיר אבסלנדר
מאת: משה ברנע, שמאי מקרקעין, חבר עמותת אדמתי

בית הספר כמטרד
מאת אברהם בן עזרא
אין כאן כוונת הדברים כי בית הספר במהותו מהווה מטרד לסביבה, אלא שבנסיבות מסוימות, שאינן כה נדירות במקומותינו, בתי ספר יוצרים מטרדים לסביבה.

נדלן - מילון מונחים
מאת עפר שחל
הערת אזהרה, שכירות, בעלות, זכות ציבורית ושטח משותף הם מושגים שימושיים מאוד, אבל לא תמיד אנחנו מודעים למשמעות המלאה שלהם. מילון על רגל אחת?

חוק מתווכי הנדלן
מאת עפר שחל
מי מאיתנו לא נעזר במתווך או לפחות התלבט אם כדאי לקחת מתווך לשם מכירת, קניית או השכרת נכס ? כמה לשלם למתווך ? האם לתת לו בלעדיות ? האם הכל נתון למשא ומתן ביננו לבינו או שמא יש דברים המחייבים אותו בחוק ומגנים עלינו?...

מהפיכת פינוי - בינוי
מאת עפר שחל
ההחלטות החשובות הנוגעות לחיים בבית משותף מוכרעות בעיקר בשתי דרכים: דרך אחת, שהיא דרך המלך, הינה כינוס אסיפת דיירים וקבלת החלטות ברוב דעות. רוב רגיל באסיפה יכול גם להיות מיעוט מתוך כלל בעלי הדירות?

האם שיפוץ מעלה את ערך הבית?
מאת יואב איתיאל
שיפוץ הבית מעלה את ערכו אבל לא נעשה רק כדי להעלות את ערך השוק שלו. התאמתו לסטנדרד החיים המשתנה ולצרכי המשפחה הגרה בו אף הם שיקולים נכבדים בהחלטה אם לשפץ או למכור את הבית כפי שהוא ולעבור לבית חדש. לעיתים אוהבים וקשורים לסביבה הקרובה, ומעדיפים לשפץ מאשר להתנתק מהסביבה הנוחה, והאהובה.

מה האטרקציה ב-חצי דונם חקלאי-?
מאת יואב איתיאל
למרות ההפקעות והמיסים השונים, נותר בדך כלל רווח נאה בידי מי שרכש קרקע חקלאית שהופשרה. זו האטרקציה!

שפרו את תזרים המזומנים שלכם מנכסי נדלן.
מאת אושרי מורד
תוהים כיצד ניתן לשפר את תזרים המזומנים מנכסי נדל"ן?

על מנת להפוך למשקיעי נדל"ן טובים, עליכם לפתח את כישורי היצירתיות שלכם ככל הנוגע להשקעות בנדל"ן.

להלן רשימה של דרכים יצירתיות להגדלת תזרימי המזומנים שלכם מנכסי הנדל"ן שלכם.

השפעת שער הדולר על פרוייקטי נדלן חדשים
מאת יואב איתיאל
מגזר אחד של רוכשים עליו משפיעה התנודתיות מטה יותר מאשר על אחריםהינו זה של משפרי הדיור המוכרים את דירתם בשוק "היד השנייה" ורוכשים דירה "יד ראשונה" מקבלן. מדוע מצבם מיוחד? מכיוון שאת דירתם הם מוכרים בשוק היד השנייה בו רגילים הקונים לראות מחיר הנקוב בדולרים ורוכשים בשוק היד הראשונה בו נקובים המחירים בשקלים. שער דולר נמוך משמעו ש"חסרים להם שקלים" כדי לממש את רכישת הדירה מהקבלן.

יחסי ציבור לנדלן
מאת יעל לוטן
תחום הנדל"ן הוא תחום מעניין במיוחד כיון שהוא מצביע על מגמות כלכליות של המשק. הוא מהוה מעין מדד לצמיחה. ומעמיד אתגר מיוחד לתחום של יחסי צבור.

מאחר ואין ויכוח על הצורך ביחסי ציבור השאלה בתחום הנדל"ן היא, איך עושים זאת נכון ? ובאילו אלמנטים עלינו להתחשב.

נדלן למתחילים
מאת צביקה ברגמן
האם כדאי לרכוש דירה למגורים או השקעה?

האם כדאי לרכוש דירת נופש?
מאת יואב איתיאל
למשפחות לא מעטות בישראל יש דירה נוספת, המשמשת את המשפחה והחברים לנופש. ניתן לחלקן לשני סוגים - דירות טיים-שייר (TimeShare), בהן רוכשים נופש לשבוע בשנה (עליהן נדבר אולי בהרחבה בהזדמנות אחרת) ודירות בהן הבעלות היא מלאה וניתן להשתמש בהן לאורך כל השנה בכל מועד. היתרונות רבים. רבים גם החסרונות.

הזיות שפיה
מאת יואב איתיאל
יש ניגוד אינטרסים בין תפקידו של משרד התשתיות לאבטחת אספקה סדירה של חמרי גלם לבנייה, לבין תפקידו כאחראי על שיקומן של המחצבות. בישראל קיימות למעלה מאלף מחצבות חוקיות ובלתי חוקיות, מספר לי ד"ר יעקב מימרן, יו"ר הקרן לשיקום מחצבות. פרומיל אחד (עשירית האחוז) מכל תקבול של מחצבה חוקית בישראל הולך לקרן, האמונה על שיקומן של המחצבות לאחר שהסתיימה בהן הכרייה. אגורות בודדות לטונה של חומר לא יספיקו לשיקום נזקי הכרייה האדירים וכך יוצא שמדינת ישראל (קרי אנחנו) נאלצת לממן את שיקום הנוף שהורסות חברות כמו אבן וסיד, או שהן נשארות כפצע פתוח לעולם.

ב 2007 יעלו מחירי הדירות באיזורי הביקוש ב- 10 אחוזים
מאת יואב איתיאל
מהסקירה הכלכלית השנתית של התאחדות הקבלנים עולה כי בשנת 2007 יעלו מחירי הדירות באיזורי הביקוש בשיעור של עד 10% וזאת בשל הצמצום בהיצע הדירות והגידול בעלויות הבנייה.

נדלן בזכרון יעקב - מה צפוי ב 2007?
מאת יואב איתיאל
לנכסים מועדפים ב זכרון יעקב (קרוב למרכז המושבה, צמודי קרקע, עם נוף ים, בנייה חדשה, קרקע פרטית) אנחנו מעריכים את עלית המחירים שחווינו כאן ב 2006 בכ- 5 עד 10 אחוזים. מחירי המגרשים ודמי השכירות למגורים עלו בשיעורים כפולים ויותר. מדיניות אי הפשרת הקרקעות בזכרון יעקב מגבילה את ההיצע ותוך שהביקושים ממשיכים להיות ערים אנו צופים כי מגמת עלית המחירים ב 2007 תימשך, לפחות בקצב שחווינו כאן ב- 2006.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>