מאמרים על: נדלן 

קנית בית בהרחבה בקיבוץ
מאת יואב איתיאל
רכישת בית בהרחבות הינה בדרך כלל "על הנייר", כלומר בטרם הסתיימה או החלה הבניה כך שאפשר להתאים את הבית לצרכי המשפחה הספציפיים. הרכישה מורכבת יותר מרכישת דירה בעיר ומורכבת מהתקשרות חוזית עם שלושה גורמים: מינהל מקרקעי ישראל שהינו בעל הקרקע, היזם הבונה את הבתים, והיישוב עצמו. נדרש מעבר של ועדת קבלה בכל ההרחבות.

מי שומר על שומרי המסילה?
מאת יואב איתיאל
אני כבר יכול לראות תוך עשר שנים את מבני "שומרי המסילה" שהקימה רכבת ישראל במעברי הרכבת הופכים לבתים, בתי קפה, פיצוציות ותחנות דלק יותר מאשר אני יכול לדמיין יום שבו הם מועלים על משאיות דומות לאלה של גבן הם הובאו ונעלמים מהשטח לטובת מחסומי רכבת שפועלים כהלכה, נהגים שמצייתים לתמרורים ולרמזורי האזהרה, ומשטרה שאוכפת את החוק הפשוט הזה: "רכבת עוברת - עצור!"

מה הפוך במשכנתא הפוכה?
מאת יואב איתיאל
יש למשכנתא הפוכה תומכים ומתנגדים. אלה האחרונים יאמרו שיש דרכים אחרות, כלכליות יותר, למימון ההוצאות בגיל השלישי, ושעדיף אולי למכור את הבית עוד בחיים, ליהנות מכספי מכירת הבית ולעבור לדירה שכורה,. המצדדים יאמרו שרוב הקשישים יעדיפו להמשיך ולחיות את חייהם בבית אליו התרגלו ושמשכנתא הפוכה מאפשרת להם לעשות זאת תוך שהם נהנים ממינוף שווי הבית שלהם.

7Tips - How to Find an Apartment
מאת דורית שאנן
7Tips - How to Find an Apartment
Purchasing an apartment for investment purposes is different than buying an apartment you intend to live in. The process of buying an apartment you wish to live in, which is what I will focus on in this article, involves personal questions, dealing more with needs.

חיפוש בית באינטרנט?
מאת יואב איתיאל
מחקרים אחרונים בארה"ב מראים שרוב הקונים היום עורכים חיפושים באינטרנט הרבה לפני שהם פונים בכלל למשרד תיווך, וכשהם פונים הם פונים בדרך כלל למשרד שאתר האינטרנט שלו סיפק להם את הסחורה האינפורמטיבית שאותה חיפשו. אלה שערכו את החיפוש המקדים שלהם באינטרנט נזקקים בדרך כלל לפחות ביקורים בבתים בשטח, לפני שהם מחליטים איזה בית יקנו.

השפעת שער הדולר על עסקאות נדלן
מאת יואב איתיאל
השפעת שער הדולר על הנדל"ן מצומצמת מאד, וזניחה יחסית להשפעה שיש, למשל, לעלית שערי ריבית משכנתאות. מכיוון שלעיתים רחוקות יימכר בית בישראל במחיר הנקוב על ידי המוכר, תתבטא ירידת שער הדולר לכל היותר בחוסר גמישות מצד המוכר במשא ומתן, ותו לא.

איך שומרים על ערך הבית?
מאת יואב איתיאל
בארה"ב, ישנה הקפדה רבה על גמר והקפדה רבה על תחזוקה שוטפת ושפורים שוטפים לבית. אבל לא רק בארה"ב. גם בישראל, למשל במגדלי המגורים היוקרתיים בתל אביב וברמת גן אנחנו מתחילים לראות הקפדה כזו. והתוצאה המיידית -- היזמים הבונים אותם משיגים מחירים "אמריקאים", מכירות מהירות, וקונים מרוצים.

אפשר להשוות?
מאת יואב איתיאל
זרים שבאים לרכוש נכס בישראל ובכלל זה בזכרון יעקב, בנימינה וסביבותיהן מופתעים שוב ושוב מהמחיר הצמוד לבתים ולמגרשים כאן. באנגלית קורים לתופעה "סטיקר שוק" או "הלם תג המחיר". אבל יש למחיר הזה סיבות טובות

השפעת שער הדולר
מאת יואב איתיאל
בימים אלה שער החליפין של הדולר האמריקאי הינו הנמוך ביותר מזה שלוש שנים. למרות זאת, השפעת שער הדולר על הנדל"ן מצומצמת מאד, וזניחה יחסית להשפעה שיש, למשל, לעלית שערי ריבית משכנתאות.

הכללים להשקעה בנכסי מקרקעין
מאת דוקטור הנריק רוסטוביץ
יש ארבע סיבות עיקריות לרכוש נכס מקרקעין - שימוש עצמי, הכנסה מדמי שכירות, בנייה ופיתוח, והשקעה לטווח ארוך בצפייה לעליית מחיר הנכס. למי כדאי להשקיע ובמה?

השקעות נדלן - מדוע כדאי לייצר הכנסה פסיבית מדמי שכירות
מאת שי באטון
השקעה בנדל"ן הינה מנוע צמיחה מרכזי, אם ברצונך לבנות עתיד כלכלי יציב.
תופעה נפוצה אצל מיליונרים היא שהם משקיעים בנדל"ן באמצעות ההון שמייצרים עסקיהם.
מה היתרונות שהינך משיג באמצעות השקעה בנדל"ן? ומדוע רוב העשירים אוהבים להשקיע בנדל"ן?

אתיקה למתווכי מלדן-ובעתיד כנראה לכלל המתווכים
מאת עפר מרגולין
מונייתי חבר בהנהלה-הארצית של מלד"ן
ולתפקיד שידרוגה של האתיקה הקיימת.
הנוסח=הסופי הוגש למדר המשפטים+לכנסת
בהמשך מוניית כ"דובר הארגון"-2004/5

מדריך קניית דירה מכינוס נכסים או הוצאה לפועל
מאת גולן חקק
רכישת דירה הנמכרת בהליך כינוס נכסים נחשבת שלא בצדק להליך מסובך ומסוכן. במאמר זה נתאר את יתרונות הרכישה בהליך זה וכן את השלבים השונים במכירת נכס הנמכר על ידי כונס נכסים.

הסבר לנושא דמי מפתח
מאת עפר מרגולין
כתבות מקצועיות שלי ושל אח' בנושא
ופעילויות מלד"ן למען המתווכים בארץ

זהירות - יחידת נופש
מאת עו''ד תומר ריטרסקי
השם שלכם עלה במחשב, "זכיתם במתנה חד פעמית" ואתם מוזמנים עם בן הזוג להרצאה של מספר שעות? זהירות! ככל הנראה תפגשו בכינוס אנשי מכירות שיפעילו עליכם לחץ פסיכולוגי במטרה לגרום לכם לרכוש יחידת נופש, או ליתר דיוק "חתול בשק"

רכישת דירה - האם עלינו להחליט כבר עכשיו
מאת משה צור
רובנו רוצים בוודאי לדעת היכן תתבצע הבניה בעתיד, רוכשי דירות,יזמים וקבלנים ואף תושבים מן השורה המעוניינים לדעת מה עתיד לחסום להם את הנוף וכווני האוויר, היכן אזורי הביקוש העתידיים ועוד

קבוצות רכישה נדלן ? רכישה משותפת של מגרש ובנייה בקבוצה, קבוצת פרטיים רוכשת במשותף מקרקעין ומתאגדת יחד לשרותי בנייה מקבלן
מאת אורי מ.
במאמר להלן נדון נושא התארגנות "קבוצות רוכשים" לרכישה משותפת של קרקע לבנייה רוויה או בנייה צמודת קרקע. במאמר מובא מידע מפורט לגבי מהות העסקה, כדאיות כלכלית, צורת ההתקשרות , לוחות זמנים למימוש וכו'. יש לציין כבר כעת שאין המדובר לא בעמותה ו\או עמותת משתכנים . קבוצת רכישה הינה התאגדות של קבוצת אנשים לרכוש יחד קרקע. נקודה.

<< לדף הקודם  לדף הבא >>