מאמרים על: דיני אגודות שיתופיות 

שלשת החוקות-ביאור החוקה ה3 הפרטית המונארכיה-האפלטונית ,הקניית מעמד אוטונומי לגישת ''המושכלות הטרנסצנדנטליות''
מאת א.ע עאו'ץ
הנה במה שעסקנו עד כאן בפאראדיגמת המשפט הנבדל ובחיבור הגראנד רנואר מן ההכרח הוא מציאות גוף שלישי וכפי שכבר זכרנו אמנם במה שעסקנו בעניין הדמוקרטיה האריסטו-סוקראטית לא הוזכר אלא בית מחוקקים עליון שני אמנם פילוסופי אולם מאחר ובחוקה הבינ'ל הכוללת אשר תעטוף ענייני הדתות יש לשוב ולהבין ולבאר חלק נוסף בעניין הדמוקרטיה האריסטו-סוקראטית שהנה המ ג' סוגי משטר שזיהה אריסטו,ואילו אנו לא ביארנו אלא בית מחוקקים עליון פרטי וא'כ יש בכאן המקום לשאול אמנם זאת התשובה היא בעצמה הקדמה

הסכנות בלקיחת משכנתא למימון רכישת משק חקלאי
מאת גלעד שרגא
רוכשים תמימים אשר אינם מודעים לסבך הפרוצדורלי בלקיחת הלוואת משכנתא לרכישתו של משק חקלאי, מסתפקים בבדיקה פשוטה בסניף הבנק, בה נאמר להם ברוב המקרים, כי נתוניהם הפיננסיים מאפשרים להם קבלת הלוואת משכנתא, אולם בפועל, בבואם לפתוח תיק משכנתא, מוערמים על הרוכשים קשיים רבים, אשר אינם מאפשרים להם לעמוד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם, ולא אחת כלל לא מאושרת להם הלוואת המשכנתא.

הזכויות הנלוות לנחלה
מאת גלעד שרגא
קיימות זכויות נוספות הנלוות לנחלה, המוגדרות כאמצעי יצור חקלאיים - מכסות המים ומכסות היצור.
זכויות אלו אינן מוגדרות כזכויות קנייניות שהינן חלק בלתי נפרד מהזכויות במשק.
למעמדן המשפטי של מכסות הייצור, חשיבות רבה במהלך הפעלת המשק החקלאי, ובודאי ובודאי בעת העברת הזכויות במשק.

תמא 35 - נערכים לתחנה הראשונה
מאת אופיר אבסלנדר
תמ"א 35 שאושרה לפני יותר משנתיים הציבה מטרות של טיפוח ושמירה על המגוון הנופי והתרבותי המיוחד של ישראל וכן את פיזור האוכלוסייה לנגב ולגליל

לא ניתן להסתמך רק על קיומו של אישור זכויות בטרם רכישת משק חקלאי!
מאת גלעד שרגא
האם "אישור זכויות", האמור להצביע על היקף הזכויות בנכס, המופק ע"י בעל המירשם המוסדי האמון על כך, בו נערכים רישומי זכויות של נכסי נדל"ן במדינת ישראל דוגמת משקים חקלאיים, ואשר בהסתמך עליו אמורה להתבצע עסקה ע"י הצדדים, אין בו משום ראיה או הוכחה לתוכנו??? והוא ניתן כשירות של רצון טוב בלבד???

מה מכרו לי נחלה או בית מקצועי?
מאת גלעד שרגא
לעיתים, במהלך השנים משתנה מעמדה של הנחלה אשר הוקצתה לחברי האגודה,והיא הופכת ליחידת מגורים מצומצמת דוגמת "בית מקצועי".

קיומו של השינוי, אינו בא לידי ביטוי במצבה הפיזי של הנחלה וגבולותיה או ברישומי האגודה ואישור הזכויות מאת מינהל מקרקעי ישראל.

על הרוכשים לערוך בדיקה מקיפה באגודה, בממ"י ובסוכנות, על מנת לקבל תמונת מצב מלאה באשר להיקף וטיב הזכויות המוצעות למכירה, בטרם יתקשרו בהסכם מחייב.

פסק דין בעניין ברור סכסוכים במושבים
מאת אופיר אבסלנדר
מאת: עו"ד עמית יפרח ? יו"ר אגף קרקעות ואגודות שיתופיות בתנועת המושבים

חשיבותו של תכנון המס בעת מכירת נחלה במושב
מאת גלעד שרגא
מכירת נחלה במושב אינה עוד עסקת נדל"ן, דוגמת מכירת דירה, חנות, מגרש וכד' אלא המדובר בסוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים.

עיון במסמכי האגודה - זכות יסוד בסיסית לחברי האגודה
מאת גלעד שרגא
בקשתם של חברי אגודה לגילוי מסמכים מאת ועד האגודה, הינה זכות יסוד בסיסית, אשר מוקנית להם במסגרת היותם חברי האגודה, הזכאים לקבל דיווח באשר לכלל הפעילות הנעשית ע"י האגודה, ובמיוחד כשהדבר נדרש במסגרת ניהול הליכים משפטיים המתקיימים כנגד האגודה.

כדאי מאוד שהסכם המשבצת יהא בתוקף!
מאת גלעד שרגא
העדר קיומו של הסכם משבצת תקף, אינו עוד עניין פרוצדורלי, שולי, המסתכם ביחסים שבין האגודה לממ"י, כי אם בעל השלכות על עצם מעמדה המשפטי וזכויותיה של האגודה.

שיפור בתנאי מגורי העובדים הזרים על גבם של החקלאים
מאת גלעד שרגא
קבלת החלטת מועצת מקרקעי ישראל המאשרת הצבת מבני מגורים (ארעיים) להלנת פועלים זרים בחלקה א' של הנחלה במושב, בכפוף לתשלום בגין הצבת המבנה, על מנת לאפשר לבעלי הנחלות, להקנות תנאי חיים סבירים לעובדים הזרים המועסקים על ידם,
פוגעת בזכויות בעלי הנחלות, ומעמיסה עליהם תשלומים נוספים ללא הצדק.

שתי עצות מעשיות לחברי אגודות שיתופיות שסובלים ממיסי העושק של אגודתם
מאת גדי גולן
א. האתר של דורון אפרתי מבוסתן הגליל. דורון, לוחם מזה שנתיים במיסי ועד לא חוקיים בישובו. ניצח עד כה בכל המאבקים המשפטיים. כעת העניין בביהמ"ש העליון.
ב. הדרכה - איך להכין מכתב למשרד הפנים שיאפשר לך לבחון האם המיסים המוטלים עליך חוקיים.

<< לדף הקודם  לדף הבא >>