מאמרים על: מיסוי מקרקעין 

עסקאות במקרקעין הטעונות אישור שר הפנים - והפעם בעקבות פסק דין מגדלי אלרוב
מאת דר' אברהם אלתר
סוגיית מועד החבות והדיווח לצרכי מס שבח בכל האמור בעסקאות הטעונות אישור שר הפנים איננה חדשה, ואף אנו נדרשנו לה בעבר לא פעם . יחד עם זאת, לאחרונה יצא תחת ידה של ועדת הערר מס רכוש - אזור ת"א, פסק דין חדש , ולעניות דעתנו ? מוטעה, העוסק בסוגייה, ומצאנו לנכון לסקור אותו ולבחון מה עשויות להיות השלכותיו על הסוגייה שבנדון.

רווחי עסקים ממכירת מקרקעין לצורך אמנות המס
מאת דר' אברהם אלתר
אחת הסוגיות היותר מורכבות ומסובכות במטריה של אמנות המס בעולם נעוצה בקביעת אופן הסיווג של רווח או הכנסה פלונים לגדר מפתנם של ההסדרים השונים באמנה החלה. לסוגיה זו, יש חשיבות מרחיקת לכת משום שעל פי הסיווג יחתך דבר: הסיווג יקבע למי מבין המדינות המתקשרות תשמר הזכות להטיל את מיסיה, וכתוצאה מכך מה יהיה סך המס העולמי שיוטל באופן אפקטיבי על הרווח שבנדון.

מכירת דירה פרטית לחברה של בעל השליטה
מאת דר' אברהם אלתר
חשבונית מע"מ עצמית לא מתקזזת מעצמה בידי העוסק שהוציא אותה, כי מכח סעיף 41, מאחר והמטרה של הרכישה הינה השכרה למגורים הפטורה ממס, לא ניתן לערוך קיזוז פנימי ויש לשלם מע"מ

פטור מלא ממס מכירה גם במקרים של מכירת דירת מגורים מזכה, אשר שוויה מושפע מקיומן של זכויות לבניה נוספת
מאת דר' אברהם אלתר
במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף להוראות סעיפים 49 ז' ו-49 ב', בשל סכום שווי המכירה עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור"

משכירי דירות בחוץ לארץ בעקבות הרפורמה במס
מאת דר' אברהם אלתר
במסגרת הרפורמה במס הכנסה, נקבעו שני מסלולים למיסוי שכירות בחו"ל בידי יחידים. רשימה זו עוסקת בבחינת כדאיות בחירת אחד משני מסלולי המיסוי.

החזר מס בפרוקי איגודי מקרקעין
מאת דר' אברהם אלתר
כל מי ששילם מס רכישה על קרקע שקיבל בפרוק איגוד מקרקעין (שנרכשה אחרי 1983 ע"י האיגוד) יכול לדרוש החזר מס רכישה לפי הילכת ו"ע 1292/03 יוספיאן דוד ואח' נ' מס שבח נתניה, שנשמע ע"י ההרכב של כבוד השופט (בדימוס) ע. זמיר ? יו"ר ד. מרגליות וט. גרינברג במרס 95'. ההלכה קבעה כי מס הרכישה יקבע לא לפי שווי הקרקע ביום הפרוק, אלא לפי שווי הקרקע בעת שהאיגוד רכש את המקרקעין.

פטור ממס להפרשי הצמדה בשל פגיעה במקרקעין
מאת דר' אברהם אלתר
סעיף 9(13א) לפקודה קובע פטור בגין הפרשי הצמדה ששולמו בשל הפקעת נכס שאיננו מלאי עסקי כמשמעות בסעיף 85 לפקודה.

מקצה שיפורים באיחוד מקרקעין
מאת דר' אברהם אלתר
מוצע למחוק בסעיף 67 (ב) את הרישא של הגדרת 'איחוד מקרקעין' כך, שכדי להיכנס לכנפי הפטור אין הכרח שהאיחוד יהיה לפי חוק התכנון והבנייה, והרחבת הפטור תקבל את ביטויה בעובדה, שגם איחוד 'רצוני' יחסה בצילו של הסעיף

היטלי פיתוח: בהנחה שהיה מיסוי כפול
מאת דר' אברהם אלתר
למרות פס"ד חוף הכרמל, עדיין לא נאמרה המילה האחרונה בשאלת המע"מ בעבודות פיתוח עבור הרשות המקומית כנגד ויתור מצד הרשות על תשלומי חובה שונים

הצעת תיקון חוק מיסוי מקרקעין (ב'): אופציה, חילוף ופינוי-בינוי -
מאת דר' אברהם אלתר
מוצע, שהטבות המס של דחיית יום המכירה ומתן הפטור ממס בגין פינוי-בינוי, יינתנו רק אם יימכרו כל הזכויות שיש למוכר במתחם

הבטי מס של דמי שכירות ושיפוצים מתי שיפוצים במושכר או השבחה (בניה) על ידי השוכר חייבים במס אצל המשכיר
מאת דר' אברהם אלתר
תקציר: השוכרת ביצעה שיפורים במושכר. על פי ההסכם, רשאית השוכרת, אך אין היא חייבת, לערוך את השיפורים, כאמור. יצוין, כי המדובר בצדדים קשורים. הפסק הדין נקבע כי כדי שתיווצר הכנסה בידי המשכיר, על הבניה להיות חלק מהתמורה על פי חוזה השכירות. זאת ועוד, ביצוע השיפורים צריך להיות חלק מהתחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות ואין הוא אופציונאלי. במקרה זה, לא נוצרה הכנסה בידי המשכיר. השוכר הוא בבחינת "המתנדב".

ארנונה - המכה ה-11
מאת עו''ד תומר ריטרסקי
דיני הארנונה, גבייתה ודרכי הערר עליה מבוססים ככל הנראה עדיין על החקיקה והתפיסה המנדטורית. על חוק יסוד כבוד האדם וחירותו לא כל כך שמעו שם. אילו זכויות נותרו בכל זאת לאזרח הקטן

האם ניתן לפטור פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ממס ערך מוסף
מאת דר' אריה ליבוביץ'
האם ניתן לפטור פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ממע"מ?

כללי ההתיישנות מהדין הכללי החלים גם במס שבח
מאת דר' אברהם אלתר
המתח הקיים בין הרצון לגבות מס אמת תוך תיקון שומות עבר, לבין יצירת מצע יציב וקבוע שעליו יכולים הנישום ורשויות המס להסתמך, הוא אבי מולידו של מוסד ההתיישנות בדיני המס. אלא מאי, הסדרי ההתיישנות הספציפיים הקבועים בחקיקת המס אינם ממצים, ולא אחת, עקב לאקונה, מתגלע הצורך בפתרון משפטי חלופי אחר. בהקשר זה עולה השאלה האם ניתן "לשאוב" הסדרי התיישנות לבר-מיסויים, מתוך ההוראות שבדין הכללי, אל תוך דיני המס ?

ניכוי ירידת ערך מקרקעין כהוצאה לצורך מס
מאת דר' אברהם אלתר
אחת התוצאות הבולטות של המיתון והשפל בענף הנדל"ן בשנים האחרונות הינה ירידת הערך המשמעותית של רוב סוגי הנדל"ן בשוק אל מתחת לעלות רכישתם, כאשר מ-97' ירדו מחירי הנדל"ן בעשרות אחוזים ? לרמות המחירים של לפני 85'.

פטור לעוסק במכירת מקרקעין (חלק ב): גם לגוף עסקי מגיע
מאת דר' אריה ליבוביץ'
פטור לעוסק במכירת מקרקעין (חלק ב): גם לגוף עסקי מגיע

פטור לעוסק במכירת מקרקעין (חלק א)
מאת דר' אריה ליבוביץ'
פטור לעוסק במכירת מקרקעין (חלק א)

מכירת מקרקעין על ידי מוסד ללא כוונות רווח (חלק ב): כיצד לנכות
מאת דר' אריה ליבוביץ'
מכירת מקרקעין על ידי מוסד ללא כוונות רווח (חלק ב): כיצד לנכות

אופציה במקרקעין: יש אופציה לתכנון מס
מאת דר' אריה ליבוביץ'
אופציה במקרקעין: יש אופציה לתכנון מס

עסקאות מקרקעין והיבטי מס ערך מוסף ומס הכנסה בהן
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עסקאות מקרקעין והיבטי מס ערך מוסף ומס הכנסה בהן

מתי חובה לבייל חוזה למכירה או רכישה של נדלן
מאת דר' אריה ליבוביץ'
מתי חובה לבייל חוזה למכירה / לרכישה של נדל"ן

הנחה של 50 אחוזים על המס המשולם בשל פיצויים מכח סעיף 197
מאת דר' אריה ליבוביץ'
הנחה של 50% על המס המשולם בשל פיצויים מכח סעיף 197

מיסוי פיצוי לפי סעיף 197(א) לחוק התכנון והבניה - כיצד ניתן להפחית את המס
מאת דר' אריה ליבוביץ'
מיסוי פיצוי לפי סעיף 197(א) לחוק התכנון והבניה - כיצד ניתן להפחית את המס

פיצוי לפי סעיף 197 (חלק ג): הנכס נשאר
מאת דר' אריה ליבוביץ'
ניתן לטעון, כי זכויות בנייה הן זכויות מנהליות ולא קנייניות, ואין לחייב פיצוי בגין פגיעה בהם במס

מיסוי הפיצוי בפגיעה מתוכנית מכוח סעיף 197 (חלק ב): יש השלכה חיובית
מאת דר' אריה ליבוביץ'
יש גם צד חיובי: הנחה של 50% על מסי הכנסה ושבח המשולמים בשל קבלת פיצוי בגין פגיעה במקרקעין

מכירת מקרקעין על ידי מוסד ללא כוונות רווח (חלק א): שלוש בעיות
מאת דר' אריה ליבוביץ'
במכירה שהיא עסקת אקראי במקרקעין ניתן לנכות מע"מ ששולם בגין ההשבחה והרכישה כאשר הם מתואמים למדד

<< לדף הקודם  לדף הבא >>