מאמרים על: מיסוי מקרקעין 

תכנון מס: מכירת נכסי מקרקעין שהתקבלו בירושה בחול
מאת דר' אריה ליבוביץ'
במדור שלהלן נבקש להציג בפני המעיין עצות מעשיות ותכנוני מס אשר יש בהם בכדי לסייע בידי אנשי המקצוע להפחית ופעמים אף לאיין לחלוטין את נטל המס המוטל על כתפי לקוחותיהם.

מניות למוכז במקלטי מס (B.V.I. גיברלטר וכו') האם תום החגיגה?
מאת דר' אריה ליבוביץ'
אחת מדרכי ההחזקה האהובות על ישראלים הפועלים בחו"ל כמו גם על אנשי עסקים בינלאומיים בכל העולם הינה הקמת חברות זרות במקלטי מס כאשר מניות החברה רשומות כלמוכ"ז. מהי מניית "למוכ"ז"? בפשטות המדובר במניה שהבע

קבלת פטור מארנונה
מאת יוסי האפרתי
בהתאם לאמור בסעיף 330 לפקודת העיריות [נוסח חדש], נכס שהינו ריק ולא ראוי לשימוש, העומד בקריטריונים הקבועים בפקודה, זכאי לקבלת פטור מלא מארנונה (פטור לצמיתות, לא רק לחצי שנה, אלא עד אשר יהא הנכס ראוי לש

כיצד ניתן למנוע תשלומי ארנונה מיותרים
מאת גלעד המאירי
תעריפי ארנונה לכל מ"ר בנכס, נקבעים על פי שלושה פרמטרים:
1. מיקום.
2. שימוש.
3. סיווג.

דובאי - מקלט מס ישן חדש - מעכשיו גם ליהודים
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עו"ד אריה ליבוביץ, ממומחי המס המובילים בישראל, מציין, כי בשנתיים האחרונות הפכה דובאי להיט במיוחד ודווקא בין יהודים, תושבי חוץ, העוסקים בתחום היהלומים ורבים מהם העבירו כספים למערכת הבנקאית שם.

תופעה חדשה: האם ארצות הברית היא מזרח אירופה החדשה
מאת דר' אריה ליבוביץ'
לדברי עו"ד אריה ליבוביץ', המתמחה במיסוי ישראלי ובינלאומי: "מדובר בתופעה שרק החלה ישראלים מתארגנים בקבוצות רכישה לצורך רכישת נדל"ן והשכרתו בארצות הברית".

תופעה חדשה: ישראלים מעבירים הון הנאמד בעשרות מיליוני דולרים מישראל לבנקים במדינות שונות ארהב על מנת לבטח את פיקדונותיהם
מאת דר' אריה ליבוביץ'

לדברי עו"ד אריה ליבוביץ', המתמחה במיסוי ישראלי ובינלאומי: "מדובר בתופעה שרק החלה וצפויה להתעצם. אני מכיר באופן אישי כבר עשרות מקרים. הגיעה השעה שמקבלי ההחלטות במדינת ישראל ישקלו ברצינות לבטח את פיקדו

ניכוי הוצאות מיגון לבעלי עסקים ולעוסקים בבית
מאת דר' אריה ליבוביץ'
לדברי עו"ד אריה ליבוביץ', המתמחה במיסוי ישראלי ובינלאומי: אנשים שוכחים שבישראל קיים סעיף המתיר ניכוי הוצאות מהכנסות כאשר המדובר בנקיטת אמצעים להתגוננות מפני התקפות מן האוויר ".

האם כבוד השופטת אלשייך פוגעת בזכויות יסוד?
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עו"ד אריה ליבוביץ ממומחי המס והנאמנויות המובילים בישראל, אמר במענה לשאלתינו, כי: אינו מכיר את התיק של רייפמן, אך אם הדברים שמוצגים כהחלטה של כבוד השופטת אלשייך נכונים, הדבר תמוהה ומביא לפגיעה בזכויות

שנת 2009 היא שנת הזדמנויות מבחינת היבטי המס למי ששוקלים לשוב לישראל בשנים הקרובות - לחלקם כדאי להקדים את ההגעה לישראל כבר לשנה הקרובה
מאת דר' אריה ליבוביץ'

המשבר הכלכלי, ברחבי העולם הביא עימו מצב חדש בו ישראלים שעזבו את ישראל בכדי לעבוד בחו"ל בענפי ההיי-טק, שוק ההון ועוד מחפשים את דרכם חזרה לישראל. זאת לצד מי שמתעניין בעליה לישראל כעולה חדש.

נקודות לדיון - השקעה בארצות הברית
מאת דר' אריה ליבוביץ'
בעקבות משבר האשראי שפוקד בשנים האחרונות את ארצות הברית יותר ויותר אנשים החלו לבדוק את ההשקעה בארצות הברית

מס שולי של 25 אחוז בלבד לעולים חדשים או תושבים חוזרים ותיקים שעלו לישראל או 25 סיבות (נוספות) לעלות לישראל
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עו"ד אריה ליבוביץ ממומחי המס המובילים בישראל ומי שמייצג תושבי חוץ רבים, מסביר, כי עולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים שעלו בשנים האחרונות לישראל ועסוקים כאן במתן שירותים.

ניכוי הוצאות מימון בגין משכנתא
מאת ארצי את חיבה
כידוע דירות מגורים רבות נרכשות בישראל באמצעות משכנתאות בשיעורים גבוהים משווי הדירה. משכנתאות אלו, מצמיחות הוצאות מימון גבוהות.

פיצוי בגין פגיעה בשווי מקרקעין נותרים לאחר הפקעה הטפל הולך אחר העיקר
מאת ארצי את חיבה
ביום 14.9.2011 התקבל פסק דינה של ו"ע 1195-04 קסנר ואח' נ' מס שבח רחובות, בין היתר, באשר לשאלת דינו של פיצוי בגין ירידת ערך המקרקעין שנותרו בידי בעליו בעקבות הפקעתם של מקרקעין צמודים אליהם.

תיקון שומה מאוחר בעסקת תמורות
מאת ארצי את חיבה
ביום 6 בספטמבר התקבל פסק דינה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בעניין שמשון זליג ושות' חברה קבלנית בע"מ (העוררת) נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (ו"ע 1341-08). במבזק זה נביא התייחסותנו לפס"ד זה בזהירות

כיצד ניתן למנוע תשלומי ארנונה מיותרים
מאת יוסי האפרתי
קביעת תעריפי הארנונה על ידי הרשות המקומית מוגבלת על ידי שורה של הוראות דין, שזכו לכינוי 'דיני ההקפאות', אשר מטרתן להטיל רסן על הרשויות המקומיות, אשר היו נוטות להעלות את סכומי הארנונה כדי לממן את

החזר רטרואקטיבי של תשלומי ארנונה
מאת יוסי האפרתי
בהתאם לחוק במידה והנישום חולק על חיוב הארנונה עליו להגיש השגה וערר במועד ספציפי, שאם לא כן שומת הארנונה תיהפך לסופית.

כיצד ניתן לקבל מהעיריה החזר רטרואקטיבי של תשלומי ארנונה
מאת יוסי האפרתי
בהתאם לתקנות ההסדרים למשק המדינה (1993), תעריף ארנונה המוטל על נכס נקבע, בין היתר, לאור סיווג השימוש שנעשה בו.
בתי המשפט דנו רבות בשאלת פיצול נכס למספר סיווגים ותעריפים שונים ונקבע כי ..

מוניטין נצמח מוציא מתחולת איגוד מקרקעין
מאת ארצי את חיבה
ביום 24.8.2011 ניתן פסק דינה של ועדת ערר בחיפה בעניין אספן בניה ופיתוח בע"מ (להלן:"אספן") עיקרי המעשה הינם כמפורט: בראשית שנות ה-2000 הוקמה שותפות מוגבלת "לב הדר גיל הזהב - שותפות מוגבלת". (להלן: "הש

דירות נופש- היבט מיסוי מקרקעין
מאת איריס פרוימוביץ
האם דירת נופש נכנסת תחת הגדרת "דירת מגורים" כן או לא?

מס שבח - מהו ומי מחויב בתשלומו?
מאת אורטל וקס
כאשר אדם מוכר לאחר דירה, המדינה מטילה מס כפול על העיסקה: מצידו של המוכר ומצידו של הקונה: הקונה חייב במס רכישה ואילו המוכר חייב בתשלום מס שבח, או בשמו החוקי - מס מקרקעין.

פטור במכירת דירת מגורים שאינה מזכה וצמצום הפטור הרגיל
מאת ארצי את חיבה
בהמשך לצעדים הפיסקליים הדרסטיים שמנסה האוצר להעביר על מנת להקל על מצוקת הדיור ויוקר מחירי הדירות, פורסם לפני כחודש תזכיר חקיקה לתיקון דרמטי - תיקון מס' 71 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "התזכיר"). רעיונות

צימצום הפטור על דירות מגורים, תזכיר הצעת החוק
מאת ארצי את חיבה
כחלק ממדיניות הממשלה בעת האחרונה להורדת מחירי הדיור ובהמשך להוראת השעה להגדלת ההיצע של דירות מגורים (להלן: "הוראת השעה") (ראה מבזק מס מס' 383 מיום 13.1.2011) פורסם השבוע, תזכיר להצעת חוק המגבילה את הפ

חוק עידוד השקעות הון בניינים להשכרה עדכון נוהל מרכז השקעות
מאת ארצי את חיבה
פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט - 1959 (להלן: "החוק") מעניק הטבות במס לבניינים להשכרה למגורים שקיבלו מעמד של "בנין להשכרה" על ידי מרכז השקעות (להלן: "בניין להשכרה למגורים"). "בנין להשכרה

תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין מהפכה בדיווחים בהליכי השומות ובתשלומים
מאת ארצי את חיבה
הנושא הנדון, אשר היה צריך להיות חלק מחוק התוכנית הכלכלית 2012-2011 וכתוצאה מלחצים שונים הוצא ממנו, עבר השבוע בכנסת באופן נפרד בתור תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (התיקון טרם פורסם ברשומות). התיקון

הקלות במס בשימוש במישרין על ידי מוסד ציבורי
מאת ארצי את חיבה
ביום 8 במרץ 2011 ניתן פס"ד בעניין אוניברסיטת בן גוריון (להלן: "העוררת") (ו"ע 7098-07-10). עניינו של פסק הדין בפרשנות סעיף 9 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה- 1974 (להלן: "התקנו

מהפכה בדיווחים בהליכי השומות והתשלומים תיקון 70 לחוק
מאת ארצי את חיבה
החלק שעסק בנושא שבנדון, אשר היה אמור להוות חלק מחוק התוכנית הכלכלית 2011-2012, ואשר כתוצאה מלחצים שונים, הוצא ממנו, עבר השבוע בכנסת באופן נפרד כתיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (טרם פורסם ברשומות). ה

הפחתת תשלומי ארנונה
מאת גבריאל מזרחי
בעלי עסקים רבים מתייחסים לארנונה כמס נוסף אשר מתווסף לעלויות השוטפות בניהול העסק כמובן מאליו. אך הם אינם יודעים כי ניתן להפחית משמעותית את חיובי הארנונה על ידי שינוי בייעוד הנכס, תיקון שטח נטו ועוד.

חוזר מס הכנסה בעקבות תיקון 168 לפקודה - המשך
מאת גילה אסייג
במסגרת החוזר ולגבי נושאים שלא מצאו ביטוי בחוזר, אולם דורשים לטעמנו הבהרה: פטור על הכנסה שהתקבלה מנכס שניתן במתנה- בהתאם להגדרת נכס בסעיף 14(א) הכנסה מנכס חוץ שהועבר לעולה או לתושב חוזר וותיק ("יחיד

שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין לשנים 2010-2012
מאת עינת גלוסר
מאמר זה עניינו בתיקוני חקיקה בחוק מיסוי מקרקעין, עקב הצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012, שעניינה, בין היתר, שינוי שיטת הדיווח והליכי השומה הקבועים בחוק וכן החלטות ממשלה שעיקרן הפחתת שיעור מס שבח במכירת קרקע לבניה למגורים, מתן פטור נוסף ממס שבח והגדלת מס רכישה על דירות השקעה.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>