מאמרים על: מיסוי מקרקעין 

דירת מגורים נוספת פטור ממס שבח, והעלאת שיעורי מס הרכישה תזכיר חקיקה
מאת גילה אסייג
בעקבות המחסור בהיצע דירות למגורים וכתוצאה מעלייה במחירי הנדל"ן החליטה הממשלה לנקוט במספר צעדים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות למגורים בטווח הקצר. לצורך ישום החלטה זו, התפרסם השבוע תזכיר חקיקה (להלן: "ת

חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים - היבטי מיסוי מקרקעין
מאת עינת גלוסר
עניינו של מאמר זה, בהיבטי מיסוי מקרקעין בסוגיה של חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים (סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג - 1963), סקירה של הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 7/2010 הדנה בסוגיה זו, לרבות החלטות שניתנו במסגרת המוסד להחלטות מיסוי.

אי מימוש אופציה במקרקעין כביטול עסקה
מאת גילה אסייג
בימים אלו, ניתן ע"י ביהמ"ש העליון, בדעת רוב, פס"ד "בזק" (ע"א 10846/06). פסה"ד דן בשאלה, האם חוכר מקרקעין הבוחר שלא לממש אופציה להארכת תקופת חכירה, שניתנה לו בחוזה החכירה וכתוצאה מכך תקופת החכירה, שני

קבלת כסף ממשפחה לרכישת דירה מתנה או הלוואה
מאת גילה אסייג
בימים אלו ניתן פסק דינו של ועדת ערר בעניין נדב מועלם (ו"ע 16810-04-10) (להלן: "העורר"). הסוגיה המשפטיות הנדונה בפסק הדין, האם כספים שקיבל העורר מאביו לשם קניית דירה היו בגדר הלוואה או מתנה, לעניין ה

תכנון מס במכירת זכות במקרקעין שהתקבלה אגב פירוק איגוד
מאת עינת גלוסר
שיקולי מס בהעברת זכות במקרקעין לבעל מניות באיגוד מתפרק (בין איגוד רגיל ובין איגוד מקרקעין) ובמכירת זכות במקרקעין שהתקבלה אצל בעל מניות, אגב פירוק איגוד

מיסוי מקרקעין
מאת רדיאנו בטאט
פרוש המונח מיסוי מקרקעין הוא חיוב של מיסים על כל עסקה בה רוכשים או מוכרים זכויות על מגרש, חנות או דירה. בעת מכירת מקרקעין חייבים לשלם מס שבח וכשרוכשים זכויות חייבים לשלם מס רכישה. מס רכישה מוטל על רוכש הזכויות במקרקעין או איגוד המקרקעין.

תכנון מס בעיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי
מאת עינת גלוסר
שיקולי מס בניצול פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה במסגרת עיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי

הוראת ביצוע 5 2010 דירות נופש היבטי מיסוי מקרקעין
מאת גילה אסייגג
ביום 11 לאוגוסט 2010 פורסמה הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2010 הדנה בהיבטי מיסוי מקרקעין ברכישה ומכירה של דירות נופש. הו"ב זו מחליפה את הוראת הביצוע 15/92 וקובעת הנחיות חדשות בנוגע למס הרכישה ומס ה

נדלן ארהב השלכות מס על משקיעים ישראלים
מאת Tax USA מיסוי וחשבונאות ארהב
ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנכסי נדלן אמריקאיים בין אם השקעה בנדלן למגורים ובין אם בנדלן מסחרי. השקעה בנכס מניב בארה"ב כפופה לחוקי המס האמריקאיים ומחייבת את בעליה לעמוד בדרישות החוק הפדראלי ובדרישות של המדינה בה הנכס ממוקם. סדרת המאמרים שלפניכם פורשת את השלכות המיסוי האמריקאי על משקיעי נדל"ן ישראלים ומהם תיכננוני המס החוקיים שניתן להפעיל בכדי לחסוך במס. המאמרים נכתבו ע"י רו"ח אריק רוזן מחברת TAX USA המתמחה בהכנת דוחות מס אמריקאיים עבור ישראליים בעלי נכסים והכנסות בארה"ב או ישראלים בעלי אזרחות אמריקאית.

העברת נכסי מקרקעין מיוצר לנאמן בנאמנות - כשלים מהותיים וטכניים
מאת עדי מנטל ואיתן לדר
המאמר דן בהעברת זכות הבעלות בנכס מקרקעין להחזקה על-ידי נאמן והקשיים הטכניים העומדים בפני יוצר הנאמנות בפועלו מול משרדי מיסוי מקרקעין ומול הטאבו.

לא חייבים לקבל את חיובי הרשות כגזירה משמיים
מאת אופיר טנא
הנחת העבודה כי חיוב שמוציאה רשות מקומית בדין יסודו וכי אין מה לעשות בכדי להפחיתו שגויה. לאור העובדה כי הפרשנות נעשית על ידי חברות פרטיות ולאו דווקא נציגי הרשות המקומית לפיכך, יש משנה חשיבות לבדיקה.

מיסוי מקרקעין בארהב
מאת אסף שרון
במאמר הבא נעסוק בנושא מיסוי מקרקעין ובמיוחד בכל הקשור במיסוי מקרקעין בארה"ב.מתי יש להיעזר בליווי עורך דין מקרקעין?

על ירושה ומיסים
מאת שירלי כהן אדיב
תכנון מס מוקדם ושקול תוך היועצות בעו"ד העוסק בדיני ירושה ובתחום דיני מיסוי מקרקעין עשוי למנוע חיובים במס.

מיסוי מקרקעין - פחת ינוכה אם נוכה בפועל בלבד (וע לילי שמשון)
מאת ישי חיבה
ביום 11.04.2010 ניתן פס"ד של ועדת ערר בעניין לילי שמשון (ו"ע 1005/09). עובדות המקרה: הנישומה ירשה מבעלה המנוח נכס מקרקעין, חנות בה הפעיל בעלה המנוח מכולת במשך שנים רבות.

האם מוחזרים המסים ששולמו במקרה שעסקת הנדלן מתבטלת? טלי קסלר, עורכת דין
מאת טלי קסלר
מה קורה במקרה שעסקת הנדל"ן התבטלה? האם רשויות המסים ישיבו לצדדים את המסים ששילמו? מה קורה ביחס למסים ששילם רוכש דירה מקבלן שהחליט לשנות את בחירת הדירה בפרויקט?

מיסוי מקרקעין - פתיחת שומה (סעיף 85), והארכת מועדים (סעיף 107), הלכת כספי
מאת ישי חיבה
האם יש לתקן את שווי המכירה של מרכיב הקרקע ע"י בעל הקרקע בעסקת קומבינציה כתוצאה מהתשלומים הנוספים, שנדרשו להם בעלי המגרש , לאחר קריסת הקבלן;

מיסוי מקרקעין - ניכוי מס תשומות לא בהכרח מחייב במס עסקאות
מאת שלומי לוי
האם הפטור בסעיף 31(1) לחוק מע"מ חל גם כאשר הדירות אינן מושכרות ישירות לשוכרים, אלא באמצעות הסכם עם חברה אחרת? מה דינה של עסקה שבה נוכה מס תשומות בהסתמך על עסקה עתידית חייבת ובפועל נעשה שימוש בתשומות..

מיסוי מקרקעין - הארכת תוקף הוראת השעה בדבר חילוף במקרקעין
מאת שלומי לוי
ביום ה- 14.10.2009 פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 66). בהצעה זו מוצע להאריך את תוקפת תוקפן של הוראות פרק חמישי 3 לחוק ? הדנות בנושא ה"חילוף" עד ליום 31.12.2009.

מיסוי מקרקעין - אין לנכות פחת משווי רכישה במידה ולא נתבע הפחת בפועל
מאת שלומי לוי
הבהרת הסוגיה - מכיוון שמדובר מלכ"ר, והואיל וממילא הכנסתו החייבת מהשכרה פטורה ממס, לא "נזקק" המלכ"ר לניכוי פחת. ברם, בחישוב השבח ממכירת דירת מגורים שאינה פטורה ממס, דרש מסמ"ק לנכות את הפחת משווי הרכישה

מיסוי מקרקעין מעמ תשומות שקוזז הותר כחלק מעלות מלאי מקרקעין במכירה פשרת - גן העיר
מאת שלומי לוי
הכללת המע"מ כחלק משווי העסקה הינה טעות, שכן מקום בו מדובר בעוסק הזכאי לקזז את מע"מ התשומות, שווי הרכישה אינו כולל מע"מ.

מיסוי מקרקעין - ניכוי מס תשומות לא בהכרח מחייב במס עסקאות
מאת שלומי לוי
השאלות המשפטית ? האם הפטור בסעיף 31(1) לחוק מע"מ חל גם כאשר הדירות אינן מושכרות ישירות לשוכרים, אלא באמצעות הסכם עם חברה אחרת? מה דינה של עסקה שבה נוכה מס תשומות בהסתמך על עסקה עתידית חייבת ובפועל נעש

מכירת דירה - בדיקות משפטיות ותכנון מס אפקטיבי
מאת דורון אהרוני
להלן יפורטו מקצת מהבדיקות הנדרשות טרם מכירת דירה, וכן המיסים השונים החלים על המוכר. יודגש כי מדובר ברשימה לא ממצה, וכל מקרה יבחן לגופו.

רישום הקונה כבעלים בנכס נדלן אם גם המוכר פשט את הרגל ולא שילם את המסים בגין העסקה, טלי קסלר, עורכת דין
מאת טלי קסלר
לקונה של נכס נדל"ן שלא יכול לרשום את הנכס על שמו בשל חובות מס שהשאיר המוכר אשר פשט את הרגל - יש פתרון!
ניתן במסגרת הליך מתאים לחייב את הרשות להוציא את האישור הדרוש להשלמת רישום זכויות הקונה בטאבו.

שמאי מקרקעין
מאת unisport unisport
בבואכם לרכוש או למכור נכס נדל"ן, בין אם לצרכי מגורים, לצרכי השקעה כנכס מניב ואף נכס לצרכי העסק, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה.

חבות במס שבח ביחס לנכס שהתקבל בירושה, טלי קסלר, עורכת דין
מאת טלי קסלר
האם העברת נכס נדל"ן מהמוריש ליורשים היא אירוע מס שבצידו חבות בתשלום מס? האם ולפי מה ישלמו היורשים מס שבח כשיבקשו למכור את נכס הנדל"ן שקיבלו בירושה? האם עומד לזכות היורשים פטור ממס שבח כשימכרו את הנכס?

מיסוי אופציה במקרקעין
מאת ינון צוברי
הגדרת המונח "מכירה" בסעיף 1 לחוק מיסוי מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן - החוק) מכניס לגדר העיסקאות שימוסו במס שבח ומס רכישה גם הענקתה של זכות לקבל זכות במקרקעין (להלן - אופציה כללית), ו

פטור וחיוב במס בגין מכירת דירה שנתקבלה בירושה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בפטורים הקיימים בגין מכירת דירת מגורים שנתקבלה בירושה. המעמר דן בכל אחד מהפטורים השונים מכוח חוק מיסוי מקרקעין ותנאי הזכאות לקבלתם.

פטור מתשלום מס על דירת מגורים - מעמדם של ידועים בציבור לגבי מס שבח
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר דן במעמדם של ידועים בציבור לפי חוק מיסוי מקרקעין. המאמר סוקר את התקדמות ההכרה של רשות המיסים במעמדם של זוגות הידועים בציבור כזכאים לפטורים אשר מקבלים זוגות נשואים על פי עקרון התא המשפחתי.

לשלם פחות מס על דירות - סקירת ההוצאות המותרות בניכוי במס השבח
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר סוקר את מגוון ההוצאות המוכרות בניכוי במס שבח. מטרתו של המאמר הינה לפרט לבעלי נכסים את המסמכים להם ידרשו במועד חישוב החבות במס השבח כתוצאה ממימוש הנכס.

מיסוי זכויות נלוות לדירות מגורים
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר סוקר את התייחסות רשות המיסים לאותן תוספות לדירה כנכס נפרד, כך שלמעשה מתבצעת הפרדה בין דירת המגורים הממוסת כנכס אחד ואשר לגביה ניתן לנצל את מסלולי הפטור השונים ותוספות או הצמדות לדירה הממוסות כנכס נפרד מדירת המגורים.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>