מאמרים על: תמא 38 

מתקני חניה מכפילי חניה וחניונים אוטומטיים-פתרונות לתמא 38
מאת ליאור עטר
אחת הבעיות המהותיות בפרוייקט של תמ"א 38 הוא ביצירת מקומות חניה בעיקר כשהמדובר באזורים צפופים. ניתן לפתור חלק מהבעיות בעלות סבירה באמצעות מכפילי חניה ומתקני חניה.

הקמת ועדת מעקב לתמא 38
מאת איל פטרן
תמ"א 38 עדיין לא תופסת תאוצה וזאת למרות מאמצי ההחייאה שבאים מכיוון הכנסת. תוכנית המתאר הארצית בעיקרה היא רעיון יפה, התושבים מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן שבתמורה מחזק את הבניין, משפץ את החזיתות, מוסי

הוספת מרפסת בפרויקט תמא 38
מאת כרמית טיטו
רוצים להעלות את ערך הנכס? הוספת מרפסת היא אחת מן ההטבות המבוקשות ביותר והטובות ביותר שמציעה תמ"א 38. מדובר בהזדמנות הטובה ביותר עבורכם להשביח את הנכס, בואו לבדוק את זכאותכם להיות חלק מתוכנית תמ"א 38.

תמא 38 - חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
מאת ציון שרוני
הכשל המשמעותי בתמ"א 38 הנו חוסר תשומת לב למתן פתרון בתוכנית מחוץ לאזורי הביקוש.

עקרונות לתמא 38
מאת עוד יוסף פרידמן
כל מה שרציתם לדעת אודות תמ"א 38, ישומה, מיסוי, בעיות ופתרונן

תמא 38 - חוקי ועד בית
מאת כרמית טיטו
אתם ועד הבית של הבניין? כנציגי הדירות עליכם לממש את זכויותיכם בפרויקט תמ"א 38, למדו מה עליכם לעשות בדרך המהירה והטובה ביותר על מנת לגייס את מירב התמיכה של כל בעלי הדירות.

תמא 38 רמת גן
מאת כרמית טיטו
אתה גר ברמת גן? בבית משותף שנבנה לפני 1980? חדשות נהדרות- אתה זכאי לממש את זכויותיך ולקחת חלק בפרויקט תמ"א 38 הנועד להעלות את שווי הבית שלך,. כל הדרכים לממש את זכויותיך בפרויקט תמ"א 38 בבית המשותף.

תמא 38 ראשון לציון
מאת כרמית טיטו
גרים בראשון לציון? הבית שלכם הוא משותף ונבנה לפני 1980? אתם זכאים להשתתף בפרויקט תמ"א 38 הנועד להעלות את שווי הבית שלכם, לחזק את המבנה בו אתם גרים מפני רעידות אדמה. דעו כיצד לממש את זכויותיכם בתמ"א 38

תמא 38 - זכויות בנייה
מאת אלדר סונגו
תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים. מה כל כך כדאי בפרויקט? האם יש פטור ממס שבח ומס מכירה? ומהם זכויות בניה. המדריך המקצועי תמ"א 38 זכויות בנייה . מומלץ לקרוא.

הסכמת דיירים בפרויקט תמא 38
מאת כרמית טיטו
זכותכם לממש את תוכנית תמ"א 38! בואו לראות כיצד ניתן לממש את תמ"א 38 גם ללא אישורם או הסכמת כל הדיירים. כל הדרכים וההסברים למימוש תמ"א 38 בלי בעיות מהשכנים.

תמא 38, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה- מהיא הדרך הנכונה ?
מאת ציון שרוני
בישום תמ"א 38 קיימים קשיים רבים , יש לתת את הדעת לתהליך ישום נכון ויעיל על מנת למקסם את סיכויי התהליך .

תמא 38 - המתכון להצלחה
מאת עמית יושע
לאחרונה רבים מבעלי הדירות במתעניינים באשר לזכאותם לביצוע תוכנית מתאר ארצית 38.
בכתבה זו אנסה להסביר אודות התוכנית, יתרונותיה ובדיקות הדרושות לפני התקשרות עם יזם/קבלן.

תמא 38
מאת ציון שרוני
תמ"א 38 - סקירת נושאים שיש לתת עליהם את הדעת בישום התוכנית

תמא 38 - עצות שימושיות
מאת ציון שרוני
תמ"אים הנה קבוצת נדל"ן יזמית העוסקת בין השאר במימוש פרויקטי תמ"א 38 . במאמר זה אספנו מספר עצות שימושיות למימוש הפרויקט

חיזוק מבנים לפי תמא 38- היבטי מיסוי, היטל השבחה והסכמת דיירים
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בהליכים המשפטיים והתכנוניים הנדרשים לצורך ביצוע פרוייקט של חיזוק מבנים בהתאם להוראות החקיקה הרלוונטיות כלל והוראות תמ"א 38 בפרט. המאמר מעניק כלים שיוכלו לסייע בתהליך הארוך של קבלת האישורים וההסכמות הנדרשות לחיזוק.

תמא 38
מאת גיורא מגל
תמ"א 38 הדרך להבטיח שהבניין הישן שאתם גרים בו יהיה עמיד היטב בפני רעידת אדמה, הוא יהיה משופץ, מתוחזק, עם תוספות בנייה, וכל זה ללא עלות מצד בעלי הבתים . איך זה יקרה ומה האפשרויות שעומדות בפני בעלי הדירות ביישום תמ"א 38?

פטור מהיטל השבחה בפרוייקט חיזוק המבנה ותוספות בנייה לפי תמא 38 - לא בכל מקרה
מאת דולפין מינצר-כרמון
על אף שהכנסת אישרה באחרונה מתן פטור מהיטל השבחה כדי לעודד ביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, מתברר כי לא בכל העיריות ולא בכל המקרים יחול הפטור

ליווי בנקאי לפרוייקטים של חיזוק הבניין, שיפוץ ותוספות בניה לפי תמא 38
מאת דולפין מינצר-כרמון
הוראת נוהל של לשכת רישום המקרקעין מקלה על ליווי בנקאי לפרויקטים מכוח תמ"א 38 ע"י רישום הערת אזהרה על הרכוש המשותף

הצורך בהסכמת בעלי הדירות להתקשרות בהסכם לחיזוק הבניין, שיפוץ ותוספות בניה לפי תמא 38
מאת דולפין מינצר-כרמון
תיקון לחוק המקרקין מגדיר מקרים בהם לא נדרשת הסכמת כל הדיירים לתוספות בנייה בעת חיזוק מבנים. שאלה היא עד כמה תיקון זה מהווה פתרון הולם לקושי לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות להתקשרות בפרוייקט שיפוץ ותוספות בנייה לפי תמ"א 38

תמא 38 - הפתרון לגגות רעפים עובד
מאת אילן מאירי
בית המגורים הראשון עם גג רעפים ברחוב הרימון 8 ברמת גן חוזק במסגרת תמ"א 38. מנופי ענק הניחו משטחי בטון מעל גג בנין והפכו אותו לגג שטוח, בלי לפנות את דיירי הקומה העליונה. זוהי בשורה משמחת לעשרות אלפי דיירים הגרים בבתים הישנים שנבנו במרכזי הערים, בשנות החמישים והשישים ועד עתה לא הוצע להם פיתרון לחיזוק הבנין.

תמא 38 - איזה אחוז הסכמה נדרש ומה ניתן לעשות כדי להשיג 100 אחוז הסכמה
מאת אילן מאירי
התוכנית קובעת כי מאחר ומדובר הצלת חיים ניתן להסתפק בבהסכמת רוב של 66% מכלל בעלי הנכסים בבנין וגם זאת בכפוף לאישור מיוחד מטעם המפקח על הבתים משותפים.
למרבה הצער, רוב של 66% אינו מספיק. קראן כיצד ניתן להתגבר על הקשיים ולהגיע לרוב המיוחל של 100%

לידיעת בעלי הדירות !!! תמא 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
מאת בועז שמאילוב
תמ"א 38, או בשמה המלא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה", אושרה באפריל 2005 על ידי הממשלה ומטרתה - חיזוק מבנים ישנים. לאחר בדיקות רבות שקבעו כי רב הסיכוי להתרחשות רעידת אדמה חזקה באזורנו, העלולה לגרום לקריסתם של מבנים רבים שאינם עומדים בתקן, החליטה הממשלה להיערך מבעוד מועד ולעודד את חיזוק המבנים הישנים, המונים כ-40% מכלל המבנים בארץ.
המדינה קבעה תכנית ובה תמריצים רבים והטבות משמעותיות למבנים שיבצעו את החיזוק ובראשן - מתן זכויות בניה חדשות לתוספת דירות, שבתמורה להעברתן יוכל כל בניין לזכות בשיפוץ ושדרוג פנימי וחיצוני, הוספת מעלית ותוספת שטח לדירות הקיימות (אם ניתן), כל זאת ללא עלות לדיירים אלא בעסקת קומבינציה.

משמעות ההטבות - עליית ערך הדירות (15-30%) ושיפור איכות החיים ללא עלות ישירה מצד הדיירים.

לאחרונה אושרו תיקוני חקיקה שנותנים הקלות ופטורים ממיסוי ומאפשרים את ביצוע הפרויקט גם בהחלטה של רוב דיירים מבלי להזדקק להסכמת הכלל, וכך להתגבר על בעיית "הדייר הסרבן".

תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא לפני הראשון בינואר 1980

הכל על תמא 38
מאת דני אלבז
כידוע לכולנו, מדינת ישראל שוכנת על השבר הסורי אפריקאי, אזור פעיל גיאולוגית החשוף גם לסכנת רעידות אדמה, המתרחשות מפעם לפעם לאורכו ומורגשות במדינות האזור, כמו גם בישראל. עד כה, לשמחתנו, לא הורגשה בישראל רעידת אדמה משמעותית אך מדינות שכנות, כגון טורקיה, כבר נחשפו לאסונות אמיתיים ולאובדן גדול בנפש וברכוש כתוצאה מרעידות אדמה. הפתרון בישראך - תמ"א - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

תמא 38 - מה עושים כשהגג תפוס?
מאת אילן מאירי
קל לישם את תמ"א 38 בבנין בו הגג פנוי ושייך לכלל הדיירים, אבל זה לא המצב בכל הבנינים.
כשהגג פנוי - אבל שייך לחלק מהדיירים, הפתרון המקובל הוא פיצוי כספי, על פי שוויו של הגג.
לא רבים יודעים, אבל פתרון כזה טומן בחובו סיכון רב ליזם, שכן הוא אינו חוקי ואם הוא יתגלה היזם יפסיד את הפטור מהיטל השבחה, המוענק לו מכח החוק. הפסד כזה עלול לפגוע גם בדיירים, כי ההפסד יגולגל לפתחם.

ליחידה לישום תמא 38 - הפתרון לחיזוק בתים עם גג רעפים עובד
מאת אילן מאירי
דיירי בתים רבים שרצו לחזק ולהשביח אותם במסגרת תמ"א 38 נתקלו עד עתה בחוסר רצון מצד היזמים להתקשר איתם. היזם מעדיף להמנע מהוצאה כבדה הנובעת מהצורך לפנות את הדירות שמתחת לגג ולשכור לדיירים דירה חלופית למשך תקופת הבניה.

היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן חיפשה ומצאה פיתרון שיאפשר לטפל בבתים כאלה, ללא צורך בפינוי הדיירים. היחידה התקשרה לאחרונה עם חברת בניה שפתחה שיטה ייחודית לחיזוק הבנין המאפשרת המשך המגורים בו גם במשך תקופת הבניה.
בכך נפתח פתח לחיזוקם של כ - 2000 בתים ישנים ברחבי העיר.

תמא 38
מאת עו''ד אילה בירגר
שיטות לניהול פרוייקט למימוש תמא 38

השפעת המצב הכלכלי על תוכנית תמא 38
מאת תמא 38 שינבר
ככל שעוברים הימים אנו מוצאים את עצמנו עמוק בתוך המשבר הכלכלי העולמי שחשבנו עד לא מזמן שעובר לידינו אך לא בנו. לצערנו הרב, כול יום אנו קוראים על עוד מפוטרים, על חברות בסגירה, נתוני צריכה וצמיחה שפוחתים ואחרי הכול זה לא הסוף.

דרישת פתרון החניה לפי תמא 38 מכשול או פתרון
מאת תמא 38 שינבר
סעיף 17 לחוק תמ"א 38 מתנה את מתן ההיתר לבניה והוספת יחידות דיור במסגרת התוכנית, בהסדרת מקומות חניה חדשים במגרש הבניין לפי התקנות ביחס למספר הדירות וגודלן. האם לאותם בתים שלא ניתן להוסיף בהם מקומות חניה אין זכות לחזק את ביתם ולהנות מהטבות התוכנית?

הפטור ממס ערך מוסף בתמא 38 - סעיף 31ב לחוק מעמ (סעיף 2 לתיקון
מאת עו''ד משה טרספולסקי
בהצעת החוק המקורית בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין לא הוכנס התיקון לחוק מע"מ, כפי שהוא מופיע בחוק כיום. המצב טרם אישור התיקון כאמור לא כלל את תיקון חוק מע"מ ולא כלל פטור ממע"מ על שירותי הבנייה שמספק היזם לדיירים שהתקשרו עמו ע"פ תנאי תמ"א 38. אילולי הפטור שהוכנס "בדקה התשעים" לתיקון, אזי הדיירים הם אלה שהיו צריכים לשלם במיטב כספם את המע"מ על שירותי הבנייה שהם מקבלים. מע"מ כידוע לא שייך לחיזוק המבנה ע"פ תוכנית החיזוקים , וכפי שאומרים השיפוצניקים: "מע"מ זה מע"מ". הפטור ממע"מ בתיקון 62 הנו למתן שרותי בנייה ובתנאי שהם חופפים את תוכנית החיזוק כמופיע בסעיף 49לג שכבר נסקר במאמר זה.

סוגיות במיסוי תמא 38 הנלוות לתיקון 62
מאת עו''ד משה טרספולסקי
יזמות ע"י דיירים או אחרים שאינם עוסקים בבנייה ,אלא יוזמים עסקא אקראית בתמ"א 38

<< לדף הקודם   לדף הבא >>