מאמרים על: שמאות מקרקעין 

איך לבחור שמאי מקרקעין הגון ומומלץ
מאת גיא אלון
הערכת מקרקעין היא שלב קריטי בקנייה או מכירה של נכס. הוא קובע את שווי השוק ההוגן של הנכס, שהוא חיוני למשא ומתן על מחיר הוגן.

כך מוכיחים ששולם שווי שוק מלא
מאת דן לאופר
בית המשפט העליון חזר וקבע כי הרוכש קרקע בשווי מלא, אף שחלק משטחה הופקע, יכול ויקבל בעצמו את פיצויי ההפקעה. לקביעת השווי המלא שמאי המקרקעין יבחון עסקאות השוואה בקרבת זמן ומקום, ללא הפקעה ובשטח דומה

למה כדאי לקבל הערכת שמאי לפני רכישת נכס למגורים
מאת אורטל מגן
הערכת שמאי שמציגה שווי נמוך מההצעה של המוכר, היא דרך נהדרת להשפיע על התמחור ולהביא להפחתת המחיר. גם הערכת השמאי תגיע למחירים דומים לאלו שמציע המוכר, הרי שלעיתים

עוקץ פירמידת הלובר בקרית-ים
מאת דן לאופר
חברה בבעלות נוכל קנתה מרתף מתחת לכיכר בקרית-ים. נמכרו "חנויות" ללא היתר. הובטחה פירמידה שקופה ודרגנועים "כמו הכניסה למוזיאון הלובר". הבנק נתן משכנתאות, היזם ברח עם הכסף, הלקוחות נשארו לשלם חובות...

דירה וחדר אשפה רשומים בטאבו בתוך החנות
מאת דן לאופר
האם יתכן כי חדר של דירה מעל חנות או שטח של חדר האשפה ליד חנות בבית משותף יהיו רשומים בטאבו כחלק משטח של חנות בחזית מסחרית? התשובה היא כן! וההסבר לתופעה במאמר שלפניכם

כיצד הפכו דירות בחכירה מקקל לדירות בחכירה משותפות עלומה
מאת דן לאופר
פסק דין משמים במיסוי מקרקעין הסגיר שינוי דרמטי במצבם של אלפי בעלי דירות בארץ. מחוכרי משנה של קק"ל באדמות כנסיה רדומה, יהפכו אלפי דירות בהדרגה לחוכרים של "ניות קוממיות" בבעלות פרטית לא ידועה

על שם מי הדירה שלכם בטאבו?
מאת דן לאופר
אלפי דירות רשומות בטאבו על שם אנשים אחרים - ברוב המקרים טעות תמימה שגרמה ל"הצלבה"של שני שכנים ואף של כל הדירות בבית המשותף!

מותק! שטח הדירה התנפח!!
מאת דן לאופר
מדוע שטחי אותן דירות הנרשמות עכשיו בטאבו גדולים יותר מאלו שלפני שנתיים או יותר? כיצד שטח דירה קפץ מ-100 מ"ר ל-115 מ"ר? על השינוי הדרמטי בשיטת המדידה ובכלל, על שיטת רישום הדירות בטאבו בכלל במאמר זה

מבול המידע במקרקעין: פתח לאסונות?
מאת דן לאופר
במאמר זה מתואר המבול של מידע כלכלי, הנדסי ומשפטי בנדל"ן אשר ניחת על הציבור בעשורים האחרונים, באינטרנט, חינם או באגרה במחיר סמלי. האם זו מלכודת לפתאים או מידע שעשוי לחסוך בשכר בעלי המקצוע?

תמא 38 והשווי האבוד של הגג הצמוד
מאת דן לאופר
תמ"א 38 והעניקה זכויות בניה בשווי מיליוני שקלים לכ"א מרבבות בתים משותפים במרכז בתמורת לחיזוק הבתים בפני רעידות אדמה. היכן ומדוע תמ"א 38 דווקא פגעה בשווי הדירות וסכסכה לשווא בין שכנים

כמה נכסים נמכרו במחיר אחד מדווח?
מאת דן לאופר
זהירות: מחיר עסקה שנקבע עבור מספר נכסים מפורסם ע"י רשות המיסים כמחיר נכס אחד! במאמר זה מתאר שהמחבר טעות נפוצה בדווחי רשות המיסים לגבי עסקאות בנדל"ן אשר נדרשים אנשי מקצוע

טיפים להכנסה וקבלת כסף מהנחלה
מאת יניב רפאל
מספר טיפים לפתח את הראש ולהרוויח כסף מהנחלה עם השקעה לא גדולה.
מומלץ להתייעץ בשמאי מקרקעין בטרם התחלת התהליך.

בחירת שמאי לבנק לצורך לקיחת משכנתא אשראי בנקאי
מאת יניב רפאל
מהפכה בענף המשכנתאות - הבנקים מחוייבים לקחת כל שמאי שרשום ברשימת אחד הבנקים ושקבל הפניה מאחד הבנקים לאותו הנכס

רכישת דירה לקטין, האם הוא יהיה זכאי להטבות ?
מאת אריאל מלניק
מספר הדירות שיש לאדם בבעלותו, אמנם מגדילה את עושרו, אבל חוקי המס עושים איתו אבחנה אל מול אדם שיש בבעלותו רק דירה אחת. הדבר נכון בשלב הרכישה, לאדם שזו דירתו היחידה ינתן חישוב מס רכישה מיטיב אל מול אדם

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
מאת יאיר אלה
כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול סיכונים

הסדרת חריגות בניה ושימושים חורגים בנחלה
מאת יניב רפאל
רשות מקרקעי ישראל פרסמה נוהל לעניין הסדרה והטיפול בחריגות הבניה ושימושים חורגים בנחלה.
הנוהל מדבר בין היתר על דרך הפעולה של ההליך ובו הוא מפרט את השלבים להליך מהשלב הראשון שבו מגיע פקח ומזהה את ההפרה

סקירת מחירי הדירות בשנת 2018 והצפי לשנת 2019
מאת יניב רפאל
שנת 2018 הייתה שנה של עליית מחירים בשוק הנדל"ן ובמאמר זה אתן סקירה על רמת המחירים שהייתה והצפי לשנת 2019

פיצול משק עזר במושב ומספר יחידות דיור לבניה
מאת יניב רפאל
מהפכה במשקי העזר, היוון הזכויות, בניית מספר יחידות דיור ופיצול המגרש לספר מגרשים

גישות השומה המקובלות להערכת נכס מקרקעין
מאת יניב רפאל
שמאי מקרקעין אשר עורך שומת מקרקעין משתמש בשומתו באחת משלושת גישות השומה המקובלות בשוק.
קיימות מספר גישות לאמוד שווי של נכס מקרקעין בין היתר, גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות , וגישת השווי הפיזי (גישת

הקשר בין היטל השבחה, שמאי מקרקעין ופטור מהיטל השבחה
מאת יניב רפאל
איך לקבל פטור מתשלום היטל השבחה ולמה צריך שמאי מקרקעין מומחה

איך להיות שמאי מקרקעין
מאת יניב רפאל
במאמר זה אכתוב על הדרך להיות שמאי מקרקעין. מקצוע שמאות מקרקעין הגדיל את הביקוש בשנים האחרונות וקיימים יותר ויותר שמאים.
המסלול ארוך ומייגע והשאלה האם זה כדאי בכלל?

מה זה שמאי מקרקעין ומתי אנו יכולים להסתייע במקצועיות והמומחיות שלו בתחום?
מאת יניב רפאל
התפקיד העיקרי של שמאי מקרקעין היא לבדוק את הזכויות בנכס מקרקעין הן לפני רכישה והן במכירה או חלוקה בין יורשים.
שמאי מקרקעין נותן הערכה של שווי הזכויות במקרקעין להיום ואינו יכול לחזות את העתיד.
ההערכה

אדמות כנסייה, קרקעות כנסייה האם ימצא פיתרון
מאת יותם כהן
במאמר זה נעסוק בקצרה בקרקעות כנסייה ובחלופות האפשריות לצאת מהמשבר שנקלעו אליו הדיירים

הערכת שווי דירה על ידי שמאי מקרקעין
מאת יותם כהן
במאמר זה נעסוק בהרכת שווי דירת מגורים על ידי שמאי מקרקעיןדרכי ביצוע הערכת השווי והביטיו

הערכת ירידת ערך של דירת מגורים
מאת יותם כהן
במקרקעין יש זכות לבעליו לדרוש/ לתבוע ירידת ערך בגין תוכנית שחלה על הקרקע או כל נזק אחר שנגרם לבעליו - הערכת ירידת הערך מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין

מדריך לתמא 38 תיקון 2
מאת דני מור
המפתחות\" העיקריים לקידום הליך מקצועי סדור שיגיע לידי גמר -

ניתוח פרוגרמת זכויות בניה

הבסיס להתנעת ההליך הינו לימוד \"סל הזכויות\" המוקנה לפרויקט מתוקף תכניות היסטוריות ומכח התמ\"א, והקלות ככל שמחויב.

דירה מכונס נכסים - הזדמנות או מלכודת
מאת דני מור
מארג שלם של אינטרסים ומשתנים חבוי בתוך הליך כינום הנכסים, והיכן שנקרית הזדמנות וסיכוי למהלך של השאת הון, מחוייבת גם זהירות יתר והקפדה על ביצוע בדיקות ובקרות נזקים אפשריים.

תיקון 84 לחוק התכנון והבניה - חדש מפני ישן תוציאו
מאת דני מור
היות ומדובר במס או היטל משמעותי ביותר בתחום המקרקעין, הסדרת חקיקה ברוח הזמן הביאה משב רוח מקצועי מרענן ועוצמתי שנתון לביקורת שיפוטית מתמדת וחשוף לעיני כל.

שמאי מכריע להיטל השבחה
מאת דני מור
מניסיוני התדיר בייצוג בפני שמאים מכריעים, נדרשת היערכות מוקדמת מעמיקה ויסודית לחלופות תחשיביות שונות, ופיענוח נתיבים חוקיים-תכנוניים קריטיים בדרך לתוצאה המיוחלת

מה מומלץ לעשות אם מוצאים ליקויי בניה בבית?
מאת רחל מור
בבואכם לרכוש נכס חדש או למכור נכס, יש צורך לזהות ליקויי בנייה קיימים בכדי לשפץ ולהעלות את ערך הנכס או לחילופין לקבל הנחה. כיצד מזהים ומה מומלץ לעשות?

<< לדף הקודם   לדף הבא >>